Alquiler gestionado
Cómo funciona de verdad una villa con alquiler gestionado en Ubud.
Solicitar detalles de la inversiónLa oportunidad
Las villas de Bali suelen venderse con un número de titular que no dice nada de cómo se va a gestionar la villa. Antes de cualquier cifra importan tres preguntas: si el alquiler de corta estancia es legal en esa parcela, quién gestiona el alquiler y qué es exactamente lo que compras.
En Puri Sidem las respuestas están definidas desde el principio: la zona comercial rosa, la propia empresa de gestión de BFD y un arrendamiento de 27 años. Para precios y condiciones, consúltanos directamente o reserva una videollamada.
16
Villas boutique
1–3
Dormitorios
Llave en mano
Entrega
amuebladas
27 + 25 años
Leasehold
- Gestión integral a cargo de BFD — ocupación, alquiler y mantenimiento de principio a fin
- Leasehold: 27 años + extensión garantizada de 25 años por el 15% del precio de la residencia
- Totalmente amuebladas + electrodomésticos + A/A por conductos incluidos
- Piscina privada y jacuzzi en cada villa
- Rodeadas por Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella y Amandari
Legal para alquilar, por calificación del suelo
El uso del suelo en Bali está regulado por el plan RTRW. El alquiler de corta estancia solo está permitido en la zona comercial rosa, y Puri Sidem está construido dentro de ella.
Eso va antes que todo lo demás. Una villa fuera de esa zona que alquile a corto plazo opera en una zona gris, con un riesgo regulatorio que rara vez aparece en la publicidad. Alquilar una villa aquí no depende de eso.
Quién gestiona el alquiler
BFD opera su propia empresa de gestión, así que las reservas, los huéspedes y el mantenimiento los lleva el mismo grupo que construyó la villa, no un operador externo sin obligación contigo.
Limpieza, mantenimiento, atención al huésped y suministros durante los alquileres forman parte de ese servicio: no hay un segundo operador que buscar y coordinar desde fuera.
Su residencia, alquilada cuando usted está fuera
La villa está pensada tanto para uso propio como para alquiler. Úsala cuando quieras; las noches que no estés, la empresa de gestión la alquila. Tú marcas el equilibrio.
Cada villa se entrega totalmente construida y amueblada, con piscina privada y jacuzzi, electrodomésticos y aire acondicionado por conductos instalados. La entrega está prevista para julio–septiembre de 2027.
La estructura de propiedad que hay detrás
Los ciudadanos extranjeros no pueden poseer terrenos en propiedad plena (Hak Milik) en Indonesia: cualquier oferta de propiedad plena a un comprador extranjero está ofreciendo algo que no existe en la ley indonesia. Puri Sidem utiliza arrendamiento: 27 años iniciales, más una extensión garantizada de 25 años al 15% del precio de la residencia. Cincuenta y dos años de propiedad asegurada, con el coste de la extensión fijado en el contrato en lugar de negociarse más adelante.
Esa distinción importa al comparar ofertas en Bali. Una extensión no garantizada, o un coste de extensión que se deja para negociar más adelante, no es comparable a un arrendamiento de 27 años con su extensión contractualmente fijada.
Precios y condiciones, en una conversación
Los precios están ligados a los hitos de construcción y cada etapa completada los sube, así que la lista de precios vigente y las condiciones se envían a petición.
Pídanos la lista de precios, o reserve una videollamada y le explicaremos las residencias, la gestión y el contrato.
Cuatro formas de poseer un pedazo de Ubud
2 dormitorios16 renders2 dormitorios
Un nivel de estar para cocina, comedor e invitados; un nivel de dormitorios para la suite principal.
Precio a consultar
3 dormitorios15 renders3 dormitorios
Suite principal con vestidor, dos dormitorios con baño privado y una suite de invitados, conectados por un ascensor privado.
Precio a consultar
Bali Family Development
Una compañía de inversión y desarrollo de ciclo completo: desde el análisis de mercado y la construcción hasta el alquiler y la estructura legal a largo plazo. Fundada en 2022, BFD construye conforme a estándares internacionales y gestiona cada villa de principio a fin.
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Preguntas frecuentes
El precio es la villa terminada. Se entrega totalmente construida y totalmente amueblada, con todos los electrodomésticos y el A/A por conductos instalados, además de piscina privada y jacuzzi: lista para vivir o alquilar desde el primer día. A diferencia de comprar un apartamento vacío, no hay un segundo presupuesto para acabados ni mobiliario.
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