Inversión inmobiliaria
Puri Sidem, respondido: propiedad, plazo del leasehold, entrega y el Wellness Club
Por Ilia Siniak, Fundador de Bali Family Development
2 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
Las preguntas que más nos hacen los compradores internacionales, respondidas sin rodeos: qué es Puri Sidem, cómo tiene un extranjero una residencia en Bali, el leasehold de 52 años, la entrega, la gestión y el Wellness Club.
¿Qué es Puri Sidem?
Puri Sidem es un Residences & Wellness Club en Campuhan Ridge, Ubud (Bali): 16 residencias privadas alrededor de un club de bienestar solo para propietarios. Lo promueve BFD — Bali Family Development, empresa fundada en 2022 por Ilia Siniak, con doce años de experiencia dirigiendo obra, que supervisa la construcción en persona.
Hay tres tipos de residencia: un dormitorio (103 m² con terraza y piscina), dos dormitorios y tres dormitorios con ascensor privado (349 m²). Todas tienen piscina y jacuzzi propios y se entregan amuebladas. A septiembre de 2026 hay 10 de 16 vendidas y quedan 6. Nunca habrá una decimoséptima.
¿Puede un extranjero tener una residencia en Bali?
Sí, pero no en propiedad plena. La ley reserva la propiedad plena del suelo (Hak Milik) a los ciudadanos indonesios, así que cualquier oferta honesta a un comprador extranjero se estructura de otra forma. Puri Sidem usa un leasehold de largo plazo: un contrato que te da derecho a usar, vivir y alquilar la residencia durante un plazo fijo.
Es la vía estándar y la más sencilla: no obliga a crear una sociedad indonesia (PT PMA), que es la alternativa que proponen algunos promotores y que trae sus propias obligaciones contables. Si alguien promete a un extranjero la propiedad plena del suelo en Bali, pregunta a nombre de quién quedará el certificado.
¿Cuánto dura el leasehold?
27 años, más una extensión garantizada de 25: 52 años en total. La palabra importante es «garantizada». Muchos leaseholds en Bali anuncian un total largo que solo existe si más adelante se negocia una extensión opcional con el propietario del suelo. En Puri Sidem la extensión está escrita en el contrato desde el principio, así que el horizonte de 52 años se conoce antes de comprometerse.
Las condiciones concretas de la extensión forman parte del contrato y las repasamos contigo en una llamada. Compares el proyecto que compares, que un notario o abogado independiente lea la cláusula de extensión: debe decir que está garantizada, no «sujeta a acuerdo».
¿Cuándo es la entrega y quién construye?
La entrega está prevista entre julio y septiembre de 2027. La obra de hormigón la ejecuta Tata Mulia, constructora indonesia con más de 30 años de actividad y más de 300 proyectos terminados, y el fundador está en la obra supervisando.
En septiembre de 2026 la obra estaba en torno al 80%. No hace falta creérselo: publicamos vídeos y fotos de obra con fecha en esta web y en Instagram, y la obra tiene cámaras en directo las 24 horas.
¿Quién gestiona la residencia después de la entrega?
La propia empresa de gestión de BFD lleva el conjunto de principio a fin: estancias de huéspedes, personal, mantenimiento, contabilidad, impuestos y cumplimiento normativo en Indonesia. Como propietario decides una sola cosa —vivir en la residencia o que se alquile— y lo demás se hace por ti.
Como un único operador lleva las 16 residencias y el club, el nivel de servicio es el mismo en todo el conjunto. Para quien compra desde fuera eso importa: no hay obra que vigilar ni negocio de alquiler que llevar desde otra zona horaria.
¿Qué es el Wellness Club?
El club es el corazón de Puri Sidem, no un añadido: un restaurante íntimo, un lounge, un spa privado y una planta de Ayurveda con programas de tratamiento, además de concierge, mayordomo y chófer privado.
El acceso es para propietarios y sus invitados. Los visitantes externos solo pueden entrar con reserva y aforo limitado, lo que mantiene el club tranquilo. Dieciséis residencias, dieciséis membresías.
¿Dónde está exactamente?
Jl. Bangkiang Sidem, Keliki, Tegallalang, Gianyar, en la ladera junto al Campuhan Ridge Walk (0,8 km en línea recta). Los vecinos son algunos de los retiros más conocidos de Bali: Amandari a 1,5 km, Mandapa (un Ritz-Carlton Reserve) a 1,6 km, Viceroy Bali a 2,2 km y Four Seasons Sayan a 2,6 km, todo en línea recta.
Ubud atrae a quien viaja por el yoga, el bienestar y la cultura más que por la playa, y la parcela está en una zona donde el alquiler de corta estancia está permitido: algo que conviene comprobar en cualquier villa de Bali.
¿Por qué no se publican los precios?
Los precios y los detalles financieros los compartimos uno a uno, junto con las condiciones del contrato, para que cada cifra llegue con su contexto. Reserva una llamada corta o escríbenos por WhatsApp e Ilia o alguien del equipo te lo explica.
¿Preguntas sobre tu caso concreto?
Cuéntanos qué estás valorando y te respondemos con el detalle que necesites: estructura legal, plazos y qué unidades siguen disponibles.
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