Para propietarios del Maresme
Te dicen a cuánto puedes alquilarlo, cuánto tardas en recuperarlo si te lo ocupan y hasta cuándo puedes explotarlo turísticamente. Mientras tanto, el neto que te queda no se parece al bruto que calculaste.
Esta página no va de vender ese piso. Va de dónde poner lo siguiente.
Desglose de rentabilidad, estructura legal del leasehold y disponibilidad al día. Sin llamada comercial si no la pides.
Te escribe Ilia, el promotor. Nada de centralita.
Los 25 municipios del Maresme declarados zona de mercado residencial tensionado. Es, en la práctica, todo el Maresme habitado.
25 de 25
municipios del Maresme habitado, en zona tensionada
25 municipios del Maresme están declarados zona de mercado residencial tensionado. Si tienes 5 o más viviendas dentro de esas zonas, para la Generalitat eres gran tenedor: tu renta queda topada al índice de referencia de INCASÒL, no al mercado.
20%
de ITP para gran tenedor, antes de cobrar el primer euro
Desde junio de 2025 el ITP catalán es una escala del 10% al 13% según el valor. Y si eres gran tenedor —recuerda: bastan 5 viviendas en zona tensionada— la compra tributa al 20%.
20 meses
de media para recuperar tu vivienda en Cataluña
Cataluña concentra el 42% de las okupaciones de España. En 2025 se presentaron 6.290 demandas, el 39,7% del total nacional, con solo el 16,6% de la población. Resolver una ocupación aquí lleva unos 20 meses; en Madrid, 10.
2028
año en que Barcelona llega a cero licencias turísticas
El Decret llei 3/2023 exige licencia urbanística específica en 262 municipios, con tope de 10 licencias por cada 100 habitantes y vigencia de 5 años. Barcelona no renovará ninguna: cero licencias en noviembre de 2028, con el aval del Tribunal Constitucional.
4,5-6%
bruto típico — el neto es bastante menos
El alquiler en Mataró subió un 21,6% interanual. Esa es exactamente la razón por la que el municipio está declarado tensionado. En el Maresme el bruto típico va del 4,5% al 6%; tras IBI, comunidad, seguro de impago, derramas, meses vacíos e IRPF, el neto real se queda muy por debajo.
1 sola
divisa, un solo país y un solo marco regulatorio
Vivienda habitual, un segundo piso para alquilar, algo de fondo y liquidez. Casi todo en euros y casi todo atado al ciclo inmobiliario catalán y a quien legisle sobre él. Cuando ese ciclo se enfría, no hay nada en la cartera que reme en dirección contraria.
16 villas en una ladera de Ubud, a diez minutos del centro y a un paseo del Campuhan Ridge Walk. Pincha cualquier foto para verla a pantalla completa.
Grabado el 5 de agosto de 2026
Construcción al 80% con entrega prevista en mayo de 2027. Publicamos fotos y vídeos fechados de cada avance y puedes visitar la obra cualquier día: no hace falta que te fíes de un vídeo, ni de nosotros.
Los pagos van ligados a hitos de obra verificados. Se paga después de que cada fase esté construida y comprobada, y el depósito de reserva es reembolsable.
Quién te atiende
Invertir fuera de España asusta menos cuando quien te lo explica entiende de qué le hablas. Si mencionas una derrama, el ITP de la Generalitat, una zona tensionada o el modelo 720, no hay que traducir nada: sabemos exactamente qué significa cada cosa en tu declaración y en tu día a día.
Desde la primera pregunta hasta la firma. Sin intermediarios ni traducciones a destiempo.
Sabemos qué renta tu piso del Maresme, qué te cuesta mantenerlo y qué te queda después de impuestos.
Si por tu situación esto no encaja, te lo decimos. Preferimos perder la venta que colocarte un producto que no te conviene.
Sobre la fiscalidad hablamos claro y sin vender humo: si eres residente fiscal en España, tributas por tu renta y tu patrimonio mundiales, y una villa en Bali entra en esa base igual que un piso en Vilassar. Existe convenio de doble imposición entre España e Indonesia, y quien tiene que aplicarlo es tu asesor. Nuestro argumento es la rentabilidad y el control, nunca el ahorro fiscal.
| Tu piso hoy | Puri Sidem | |
|---|---|---|
| Quién fija la renta | El índice de INCASÒL | Un contrato firmado |
| Si el inquilino no paga | Unos 20 meses de media | No hay inquilino a quien desahuciar |
| Coste de entrada | ITP del 10% al 20% | Sin ITP autonómico |
| Explotación turística | Licencia con caducidad | Construida y licenciada para ello |
| Quién la gestiona | Tú, o una agencia local | Operador profesional, llave en mano |
| Divisa de la renta | Euros | Dólares |
16 villas en Ubud, a pocos minutos del Mandapa Ritz-Carlton Reserve y el Four Seasons Sayan. Obra al 80%, entrega en mayo de 2027. 12% neto contractual en los años 1 a 3, con la operación gestionada de principio a fin.
Se aplican condiciones. Los rendimientos posteriores al año 3 son proyecciones, no garantías. Invertir en inmuebles conlleva riesgo.
Cada tipología tiene 10 fotos. Pincha en cualquiera para abrirlas todas.
320.000 $
IDR 5,6 B
última disponible
510.000 $
IDR 8,9 B
2 disponibles
600.000 $
IDR 10,5 B
1 disponible
700.000 $
IDR 12,2 B
2 disponibles
Plano general del conjunto. Cada villa tiene piscina privada y jacuzzi.
Los precios se fijan en dólares, con su referencia en rupias por exigencia legal indonesia. El contravalor en euros depende del cambio del día de la firma.
Se aplican condiciones. Los rendimientos posteriores al año 3 son proyecciones, no garantías. Invertir en inmuebles conlleva riesgo.
Desglose de rentabilidad, estructura legal del leasehold y disponibilidad al día. Sin llamada comercial si no la pides.
Te escribe Ilia, el promotor. Nada de centralita.