Ubud, Bali
16 villas privadas en el corazón de Ubud
Desde $320,000 · ≈ Rp 5.6B · 12% de rentabilidad neta
10 de 16 villas vendidas · Solo 6 disponibles
Master plan
Dieciséis villas, escalonadas en la ladera.
1 dormitorio
2 dormitorios
3 dormitorios
Toca una unidad de arriba para ver sus detalles
16
Villas boutique
$320,000
Desde
≈ Rp 5.6B
12%+
ROI garantizado
53 años
Leasehold total
Por qué Puri Sidem
- 12% de rentabilidad garantizada por el alquiler — los primeros 3 años, estimada en 14–16%
- Leasehold: 28 años + extensión garantizada de 25 años por el 15% del precio de la villa (53 años en total)
- Totalmente amuebladas + electrodomésticos + A/A por conductos incluidos
- Piscina privada y jacuzzi en cada villa
- Rodeadas por Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella y Amandari
Sobre el complejo
Un santuario diseñado para el confort y la rentabilidad.
Puri Sidem son 16 villas de 1, 2 y 3 dormitorios, cada una con su propia piscina y jacuzzi.
El concepto es un equilibrio perfecto entre lujo, estética, calidad y espiritualidad, concebido para combinar el máximo confort para los huéspedes con una alta rentabilidad para los inversores.
Fiel a la filosofía de la compañía, el proyecto une los estándares internacionales de construcción con el ritmo sereno y generoso de las colinas de Ubud.
Arquitectura
Integradas en la ladera: unas vistas de lujo desde cada villa.
Llave en mano
Lista para entrar a vivir, no una estructura vacía.
En Dubái compras un apartamento vacío y después inviertes meses y un segundo presupuesto en acabarlo y amueblarlo. En Puri Sidem, en el valle de Ubud, el precio es la villa terminada: totalmente construida, totalmente amueblada, con electrodomésticos y A/A por conductos instalados, lista para vivir o alquilar desde el primer día.
- Totalmente construida y entregada completa
- Totalmente amueblada + todos los electrodomésticos
- Aire acondicionado por conductos instalado
- Piscina privada y jacuzzi listos para usar
- Alquiler gestionado desde el primer día
Tipos de villa
Cuatro formas de poseer un pedazo de Ubud.
Cada villa incluye piscina privada y jacuzzi, está totalmente amueblada con A/A por conductos y cuenta con alquiler gestionado.
1 dormitorio10 rendersRefugio íntimo
≈ Rp 5.6B (IDR, como referencia legal)
2 dormitorios10 rendersSantuario de dos plantas
≈ Rp 8.9B (IDR, como referencia legal)
3 dormitorios10 rendersAmplia villa familiar
≈ Rp 12.2B (IDR, como referencia legal)
Calculadora de rentabilidad
¿Cuánto podría generar tu villa?
Pones
$320,000
Recibes
$1,100,800
en alquiler, durante 25 años
Tu dinero crece
×3.4
Recuperas todo en el año 8
Por cada $1 que inviertes, recibes $3.4
Cuánto cobras cada año
Ingreso anual garantizado
$38,400
Años 1–3, al 12% neto
Ingreso anual estimado
$44,800+
Desde el año 4, al 14–16% neto
Recuperas toda tu inversión en el año 8 — a partir de ahí, todo es ganancia.
Supuestos: 12% de rentabilidad neta garantizada los años 1–3 y, a partir del año 4, un 14% neto conservador (extremo bajo del rango estimado del 14–16%), interés simple, solo ingresos por alquiler. No incluye la apreciación del capital.
Las cifras son proyecciones basadas en las rentabilidades garantizada y estimada confirmadas, no una garantía de rentabilidades futuras. Esto no constituye asesoramiento financiero.
Calendario de precios
A partir de aquí, el precio solo sube.
Los precios están ligados a los hitos de construcción — cada etapa completada sube el precio. Reservar ahora fija el precio de hoy.
Estás aquí
Obra de hormigón 100% terminada
+5%ago 2026
Acabados terminados (sin mobiliario)
+5%dic 2026
Mobiliario y electrodomésticos instalados
+5%mar 2027
Finalización oficial y entrega
+5%may 2027
Master plan
Dieciséis villas, escalonadas en la ladera.
Cada villa se asienta en su propia terraza a lo largo de la pendiente, de modo que todas conservan una vista abierta al valle y total privacidad. La distribución equilibra la sensación de una comunidad íntima y exclusiva con un espacio generoso entre las viviendas.
Ubicación
El corazón energético de Ubud.
El complejo se sitúa en uno de los enclaves más pintorescos de Ubud, en la ladera de la colina, junto al popular Campuhan Ridge Walk.
Una leyenda del siglo VIII narra que un sacerdote javanés, Rsi Markandeya, meditó en la confluencia de dos ríos en Campuhan —un lugar auspicioso para los hindúes— y fundó un templo. Ubud toma su nombre de la palabra balinesa ubad (medicina) y se considera un lugar de gran poder energético.
Más de 3 millones de turistas visitan Ubud cada año para practicar yoga, meditación y desarrollo espiritual.
Nuestros vecinos
Rodeadas por los nombres más exclusivos de Bali.
Puri Sidem se sitúa entre marcas de lujo internacionales, en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Ubud: la misma ladera, las mismas vistas, la misma demanda.
La ocupación confirmada en los alojamientos vecinos, en un radio de 6 km, es del 72–92%.
Instalaciones del complejo
Todo para vivir bien, dentro del complejo.
- Spa
- Restaurante
- Café
- Zona de yoga
- Espacio de trabajo
- Aparcamiento
- Seguridad 24/7
Propiedad y suelo
Una estructura legal de 53 años, en la zona donde el alquiler es legal.
28 años
Leasehold inicial
+25 años
Extensión garantizada
15% del precio
Coste de la extensión
53 años
Propiedad total
BFD ofrece un leasehold de 28 años con una extensión garantizada de 25 años por solo el 15% del precio de compra de la villa: 53 años de propiedad segura en total. La ausencia de impuesto sobre bienes inmuebles durante el periodo de leasehold se traduce en un mayor beneficio neto para el inversor.
El uso del suelo en Bali está regulado por el RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah). El alquiler de corta estancia solo está permitido en la zona comercial rosa —una de las más valiosas de la isla—, donde está construido Puri Sidem. Eso significa un ROI de alquiler mayor y legal para el inversor.
La obra
Construido por un equipo real, en una obra real.
Nada de renders que esconden un solar vacío. Puri Sidem se está construyendo ahora mismo, con estándares internacionales, y cada fase está ligada a una fecha confirmada: siempre sabes exactamente en qué punto está el proyecto.
Obra de hormigón 100% terminada
Acabados terminados (sin mobiliario)
Mobiliario y electrodomésticos instalados
Finalización oficial y entrega
La obra principal de hormigón se ejecuta con Tata Mulia — una de las constructoras con más experiencia de Indonesia, con más de 30 años y más de 300 proyectos terminados.
Propiedad y supervisión en obra: el promotor está presente en el lugar durante toda la construcción.
Estructura leasehold transparente de 28 + 25 años, con licencias y contratos disponibles para revisión.
Sobre BFD
Bali Family Development
Una compañía de inversión y desarrollo de ciclo completo: desde el análisis de mercado y la construcción hasta el alquiler y la estructura legal a largo plazo. Fundada en 2022, BFD construye conforme a estándares internacionales y gestiona cada villa de principio a fin.
Calidad de construcción y seguridad de la inversión
El departamento de análisis estudia el mercado inmobiliario. Nuestro equipo de control de calidad minimiza el riesgo de errores de construcción. La obra se ejecuta conforme a estándares internacionales y la propiedad se asegura a su finalización.
Nuestra propia empresa de gestión
Nos encargamos de la ocupación, el alquiler y el mantenimiento de las propiedades, de principio a fin.
Estructura legal de 53 años (28 + 25)
Un leasehold de 28 años con una extensión garantizada de 25 años por el 15% del precio de la villa: 53 años de propiedad segura, sin impuesto sobre bienes inmuebles durante el periodo de leasehold.
Propiedad y supervisión sobre el terreno
El fundador, Ilia Siniak, con 12 años de experiencia en gestión de construcción, está sobre el terreno y supervisa personalmente cada fase de la obra.
La obra principal de hormigón se ejecuta con Tata Mulia — una de las constructoras con más experiencia de Indonesia, con más de 30 años y más de 300 proyectos terminados.
“El objetivo de BFD no es solo construir inmuebles de alta calidad, alta rentabilidad y hermosas vistas, sino crear una comunidad de inversores con la que mirar en la misma dirección, ganar juntos durante décadas y construir relaciones a largo plazo.”
Ilia Siniak
Fundador, Bali Family Development
Galería
Renders y vistas
Contacto
Solicita todos los detalles de la inversión.
Déjanos tus datos y nuestro equipo te enviará el dossier completo para inversores: planos, calendarios de pago, modelo de ROI y condiciones del leasehold.
WhatsApp / Phone: +62 817-7288-8866
Email: [email protected]
Jl. Bangkiang Sidem, Kelusa, Ubud
Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali 80571
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