Inversión inmobiliaria en Bali
Invertir en inmuebles en Bali, sin conjeturas.
Solicitar detalles de la inversiónLa oportunidad
La mayoría de las inversiones inmobiliarias en Bali empiezan comprando un terreno, luego construyendo y después buscando un operador de alquiler. Puri Sidem empieza en la meta: una villa terminada, amueblada y lista.
Sin riesgo de construcción. Sin buscar un gestor tras la firma. Sin un presupuesto abierto sobre una parcela que podría tardar años en construirse.
16
Villas boutique
$320,000
Desde
≈ Rp 5.6B
12%+
ROI garantizado
53 años
Leasehold total
- 12% de rentabilidad garantizada por el alquiler — los primeros 3 años, estimada en 14–16%
- Leasehold: 28 años + extensión garantizada de 25 años por el 15% del precio de la villa (53 años en total)
- Totalmente amuebladas + electrodomésticos + A/A por conductos incluidos
- Piscina privada y jacuzzi en cada villa
- Rodeadas por Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella y Amandari
¿Puede un extranjero comprar una casa en Bali?
Sí, pero no en propiedad plena. La ley indonesia reserva la propiedad plena del suelo —el Hak Milik— a los ciudadanos indonesios. Ningún extranjero puede ostentar ese título directamente, se estructure como se estructure la compra. Quien te ofrezca "propiedad plena" siendo extranjero te está ofreciendo algo que no existe en la ley indonesia.
Lo que sí puedes adquirir es un derecho de uso a largo plazo mediante leasehold: un contrato de arrendamiento por un número fijo de años, habitualmente con opción de renovación incorporada. Es el marco estándar y legal para compradores extranjeros, y no requiere constituir una sociedad.
Puri Sidem usa leasehold de 28 años más una extensión garantizada de 25 años por el 15% del precio de la villa: 53 años de propiedad asegurada, sin impuesto sobre bienes inmuebles durante ese periodo.
Requisitos reales para comprar desde España
No necesitas residencia indonesia, ni sociedad local (PT PMA), ni estar físicamente en Bali para firmar. Buena parte de la documentación se gestiona en remoto, con firmas y transferencias internacionales; muchos inversores no pisan la isla hasta después de comprar.
Lo que sí conviene exigir antes de transferir nada: el plazo inicial en años —un número concreto, no "a largo plazo"—; si la extensión está garantizada o es solo "posible", y su coste exacto; quién asume el impuesto sobre bienes inmuebles durante el arrendamiento; y si el suelo está en una zona donde el alquiler de corta estancia es legal.
Recomendación honesta: haz revisar el contrato de leasehold por un abogado independiente y consulta tu situación con un asesor fiscal que conozca la tributación de rentas obtenidas en el extranjero. La fiscalidad depende de tu caso personal y tiene implicaciones tanto en Indonesia como en tu declaración en España. No te fíes de porcentajes redondos que circulan por foros.
El proceso, paso a paso
Primero, selección y reserva: eliges tipología y reservas la unidad, lo que fija el precio actual. Después, verificación y firma: es donde entra tu equipo de confianza —abogado independiente y asesor fiscal— antes de transferir. Y finalmente los pagos, según un calendario cerrado y conocido de antemano:
| Plazo | Porcentaje | Cuándo |
|---|---|---|
| Pago inicial | 70% | En el momento de la transacción |
| Primer pago | 20% | En un plazo de 3 meses |
| Segundo pago | 10% | En un plazo de 6 meses |
Los precios están ligados a los hitos de construcción: cada etapa completada sube el precio. Reservar fija el precio de hoy. Entrega prevista: mayo de 2027.
Llave en mano frente a comprar terreno y construir
La mayoría de inversiones inmobiliarias en Bali empiezan comprando un terreno, después construyendo y después buscando un operador de alquiler. Cada una de esas fases tiene su propio riesgo de presupuesto, de plazo y de calidad, y las tres hay que gestionarlas desde donde vivas.
Puri Sidem empieza en la meta: el precio es la villa terminada. Totalmente construida, totalmente amueblada, con electrodomésticos y aire acondicionado por conductos instalados, piscina privada y jacuzzi listos. No hay un segundo presupuesto de acabados y mobiliario, que es la partida que más a menudo se duplica en una compra sobre plano.
La obra principal la ejecuta Tata Mulia, una de las constructoras con más recorrido de Indonesia, con más de 30 años y más de 300 proyectos terminados. El fundador supervisa personalmente en obra, y las licencias y contratos están disponibles para revisión.
Cuatro formas de poseer un pedazo de Ubud
1 dormitorio10 rendersRefugio íntimo
≈ Rp 5.6B (IDR, como referencia legal)
2 dormitorios10 rendersSantuario de dos plantas
≈ Rp 8.9B (IDR, como referencia legal)
3 dormitorios10 rendersAmplia villa familiar
≈ Rp 12.2B (IDR, como referencia legal)
Bali Family Development
Una compañía de inversión y desarrollo de ciclo completo: desde el análisis de mercado y la construcción hasta el alquiler y la estructura legal a largo plazo. Fundada en 2022, BFD construye conforme a estándares internacionales y gestiona cada villa de principio a fin.
Más sobre BFDPreguntas frecuentes
El precio es la villa terminada. Se entrega totalmente construida y totalmente amueblada, con todos los electrodomésticos y el A/A por conductos instalados, además de piscina privada y jacuzzi: lista para vivir o alquilar desde el primer día. A diferencia de comprar un apartamento vacío, no hay un segundo presupuesto para acabados ni mobiliario.
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