ROI және табыс
Жоғары табысты Бали виллаларының артындағы сандар.
Инвестиция бойынша толық ақпарат сұрауМүмкіндік
Бали виллалары көбіне салықтар, алымдар және бос тұру уақытымен кездескенде шыдамайтын жалпы табыспен жарнамаланады. Puri Sidem таза көрсеткішті атайды: 12% кепілдендірілген, 4-ші жылдан бастап болжамды 14–16%.
Сандар 53 жылдық меншік құрылымымен және кепілдік болып көрінген болжам емес, сізге есеп беретін басқарушы компаниямен қуатталған.
16
Бутик-виллалар
$320,000
Бастап
≈ Rp 5.6B
12%+
Кепілдендірілген ROI
53 жыл
Жалпы leasehold мерзімі
- 12% кепілдендірілген жалдау табысы — алғашқы 3 жыл, болжамды 14–16%
- Leasehold: 28 жыл + вилла бағасының 15%-ы үшін кепілдендірілген 25 жылға ұзарту (жалпы 53 жыл)
- Толық жиһаз + тұрмыстық техника + орталық кондиционер қосылған
- Әр виллада жеке бассейн мен джакузи
- Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella және Amandari қоршауында
12% таза табыс вилла түрі бойынша нақты не төлейді
Кепілдендірілген табыс алғашқы үш жылға келісімшарттық болып табылады және сатып алу бағасынан есептеледі. Ол сіздің жеке виллаңыздың қалай жұмыс істейтініне байланысты емес — сол кезеңдегі толтырылу тәуекелі сізде емес, девелоперде.
| Вилла | Баға | 1–3 жыл (12% таза) | 4-ші жылдан (болжамды 14–16%) |
|---|---|---|---|
| 1 жатын бөлме · 103 m² | $320,000 | $38,400 / жыл | $44,800 – $51,200 |
| 2 жатын бөлме · 237 m² | $510,000 | $61,200 / жыл | $71,400 – $81,600 |
| 2 жатын бөлме Premier · 252 m² | $600,000 | $72,000 / жыл | $84,000 – $96,000 |
| 3 жатын бөлме · 349 m² | $700,000 | $84,000 / жыл | $98,000 – $112,000 |
1–3 жылдар келісімшарттық түрде кепілдендірілген. 4-ші жылдан бастапқы сандар ағымдағы нарықтық деректерге негізделген болжам болып табылады және болашақ табысқа кепілдік бермейді.
Жалпы табыс пен таза табыс — неге бұл айырмашылық бәрін шешеді
Бали виллаларының көпшілігі жалпы табысты атайды: жылдық жалдау табысын сатып алу бағасына бөліп, ешнәрсе шегерілмей тұрып. Бұл әсерлі көрінуі ең оңай сан, себебі одан әлі ештеңе алынбаған.
Жалпы мен таза арасында мүлік салығы, басқару алымдары, коммуналдық қызметтер, техникалық қызмет, жалдау маркетингі шығындары және бос тұру уақыты — қонақтар арасында вилла бос тұратын түндер жатыр. 20% жалпы табыспен жарнамаланатын объект әдетте 10–14% таза табыс береді.
Puri Sidem таза көрсеткішті атайды. Тазалау, техникалық қызмет, қонақтарға қызмет көрсету және жалдау кезіндегі коммуналдық қызметтер жоғарыдағы сандардан әлдеқашан шегерілген. Не көрсеңіз, сізге сол жетеді.
Неге кепілдік тілек емес, орындалатын міндеттеме
Кепілдендірілген таза табыс — девелопер белгіленген бастапқы кезеңге кепілдік беретін келісімшарттық сан. Болжамды табыс — ағымдағы нарықтық мінез-құлыққа негізделген болжам: пайдалы, бірақ уәде емес. Ашық құрылым екеуін де бөлек көрсетеді және оларды бір тақырыпшалық санға ешқашан араластырмайды.
Мұндағы кепілдікті сенімді ететін екі нәрсе бар. Біріншіден, leasehold кезеңінде мүлік салығы жоқ, бұл таза пайдаға тұрақты салмақты жояды. Екіншіден, BFD өз басқарушы компаниясын басқарады, сондықтан толтырылу мен техникалық қызмет кепілдікті көтеретін тараптың өзінде — сізге ешбір міндеттемесі жоқ операторға берілмейді.
4-ші жылдан бастапқы болжамға арналған контекст: 6 км радиустағы көрші тұрғын үй-жайлардың расталған толтырылуы 72–92% құрайды. Puri Sidem сонымен қатар Балидің RTRW жер пайдалану жоспары бойынша қысқа мерзімді жалдау заңды болатын қызғылт коммерциялық аймақта орналасқан — табыс сұр аймақта жұмыс істеуге тәуелді емес.
Сандардың артындағы меншік құрылымы
Шетел азаматтары Индонезияда жерге freehold (Hak Milik) құқығын ұстай алмайды — шетелдік сатып алушыға freehold ұсынатын кез келген ұсыныс Индонезия заңында жоқ нәрсені ұсынады. Puri Sidem leasehold қолданады: бастапқы 28 жыл, әрі вилла бағасының 15%-ы үшін кепілдендірілген 25 жылға ұзарту. Ұзарту құны кейінірек келісілмей, келісімшартта бекітілген елу үш жыл сенімді меншік.
Бұл айырмашылық табысты салыстырғанда маңызды. Ұзартуы кепілдендірілмеген немесе ұзарту құны белгісіз құрылымдағы жоғары табыс 53 жылдық келісімшарттық бекітілген мерзімдегі сол табыспен салыстырылмайды.
Убудтың бір бөлігіне ие болудың төрт жолы
1 жатын бөлме10 рендерДараланған баспана
≈ Rp 5.6B (IDR, заңды анықтама үшін)
2 жатын бөлме10 рендерЕкі қабатты баспана
≈ Rp 8.9B (IDR, заңды анықтама үшін)
3 жатын бөлме10 рендерМол отбасылық резиденция
≈ Rp 12.2B (IDR, заңды анықтама үшін)
Bali Family Development
Толық циклді инвестициялық-девелоперлік компания — нарықты талдаудан және құрылыстан бастап жалға беру мен ұзақ мерзімді заңды құрылымға дейін. 2022 жылы құрылған BFD халықаралық стандарттар бойынша салады және әрбір виллаға толық циклмен басшылық етеді.
BFD туралы көбірекЖиі қойылатын сұрақтар
Баға — дайын вилла дегенді білдіреді. Ол толық салынған және толық жиһазбен жабдықталған күйде, барлық тұрмыстық техникасы мен орталық кондиционері орнатылған, жеке бассейні мен джакузиімен бірге тапсырылады — бірінші күннен бастап тұруға немесе жалға беруге дайын. Бос пәтер сатып алудан айырмашылығы — мұнда әрлеу немесе жиһазға арналған қосымша бюджет жоқ.
Байланыс
Толық инвесторлық досьені сұраңыз.
Жоспарлар, төлем кестелері, ROI моделі және жалдау шарттары — командамыз тікелей жібереді.