Убуд, Бали
Убудтың жүрегіндегі 16 жеке вилла
$320,000-нан бастап · ≈ Rp 5.6B · 12% таза табыс
-10 ішінен 6 вилла сатылды · Небәрі 16 қалды
Бас жоспар
Он алты вилла, төбеге террасалармен орналастырылған.
1 жатын бөлме
2 жатын бөлме
3 жатын бөлме
Толығырақ көру үшін жоғарыдағы бірлікті басыңыз
16
Бутик-виллалар
$320,000
Бастап
≈ Rp 5.6B
12%+
Кепілдендірілген ROI
53 жыл
Жалпы leasehold мерзімі
Неге Puri Sidem
- 12% кепілдендірілген жалдау табысы — алғашқы 3 жыл, болжамды 14–16%
- Leasehold: 28 жыл + вилла бағасының 15%-ы үшін кепілдендірілген 25 жылға ұзарту (жалпы 53 жыл)
- Толық жиһаз + тұрмыстық техника + орталық кондиционер қосылған
- Әр виллада жеке бассейн мен джакузи
- Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella және Amandari қоршауында
Кешен туралы
Жайлылық пен табыс үшін жасалған баспана.
Puri Sidem — 1, 2 және 3 жатын бөлмелі 16 вилла, әрқайсысында өз бассейні мен джакузиі бар.
Тұжырымдама — сән, эстетика, сапа және руханияттың мінсіз үйлесімі, қонақтарға максималды жайлылық пен инвесторларға жоғары табысты біріктіру үшін жасалған.
Компанияның философиясын бейнелей отырып, жоба халықаралық құрылыс стандарттарын Убуд төбелерінің тыныш әрі мол ырғағымен біріктіреді.
Сәулет
Төбеге сіңірілген сәулет — әр виллада сәнді көрініс.
Кілтке дайын
Бірден көшіп кіруге дайын — бос қабық емес.
Дубайда сіз бос пәтер сатып аласыз да, содан кейін оны әрлеу мен жиһаздауға айлар мен қосымша бюджет жұмсайсыз. Убуд аңғарындағы Puri Sidem кешенінде баға — дайын вилла дегенді білдіреді: толық салынған, толық жиһазбен жабдықталған, тұрмыстық техника мен орталық кондиционер орнатылған, бірінші күннен бастап тұруға немесе жалға беруге дайын.
- Толық салынған және тапсырылған
- Толық жиһаз + барлық тұрмыстық техника
- Орталық кондиционер орнатылған
- Пайдалануға дайын жеке бассейн мен джакузи
- Бірінші күннен басқарылатын жалдау
Вилла түрлері
Убудтың бір бөлігіне ие болудың төрт жолы.
Әр вилла жеке бассейн мен джакузиі бар, орталық кондиционермен толық жиһазданған және басқарылатын жалдауды қамтиды.
1 жатын бөлме10 рендерДараланған баспана
≈ Rp 5.6B (IDR, заңды анықтама үшін)
2 жатын бөлме10 рендерЕкі қабатты баспана
≈ Rp 8.9B (IDR, заңды анықтама үшін)
3 жатын бөлме10 рендерМол отбасылық резиденция
≈ Rp 12.2B (IDR, заңды анықтама үшін)
Табыс калькуляторы
Сіздің виллаңыз қанша тапсын алады?
Сіз саласыз
$320,000
Сіз қайтарып аласыз
$1,100,800
25 жыл бойы жалдау түрінде
Ақшаңыз өседі
×3.4
Барлығын мына жылға дейін қайтарып аласыз 8
Салған әрбір $1 үшін сіз қайтарып аласыз $3.4
Жыл сайын қанша жинайсыз
Кепілдендірілген жылдық табыс
$38,400
1–3 жыл, 12% таза бойынша
Болжамды жылдық табыс
$44,800+
4-ші жылдан, 14–16% таза бойынша
Инвестицияңыз толық қайтарылатын жыл 8 — бұдан былай бәрі — таза пайда.
Болжамдар: 1–3 жылдарда 12% кепілдендірілген таза табыс, содан кейін 4-ші жылдан бастап консервативті 14% таза (болжамды 14–16% диапазонының төменгі шегі), қарапайым пайыз, тек жалдау табысы. Капитал құндылығының өсуі есептелмейді.
Сандар расталған кепілдендірілген және болжамды табысқа негізделген болжамдар болып табылады, болашақ табысқа кепілдік бермейді. Бұл қаржылық кеңес емес.
Баға кестесі
Бұдан былай баға тек өседі.
Бағалар құрылыс кезеңдеріне байланыстырылған — әр аяқталған кезең бағаны көтереді. Қазір бекіту бүгінгі бағаны сақтайды.
Сіз осындасыз
100% бетон жұмыстары аяқталды
+5%Aug 2026
Әрлеу жұмыстары аяқталды (жиһазсыз)
+5%Dec 2026
Жиһаз бен техника орнатылды
+5%Mar 2027
Ресми аяқталу және тапсыру
+5%May 2027
Бас жоспар
Он алты вилла, төбеге террасалармен орналастырылған.
Әр вилла беткейдің бойында өз террасасында орналасқан, сондықтан әрқайсысы аңғарға ашық көрініс пен толық жекелілікті сақтайды. Жоспарлау үйлер арасындағы мол кеңістікпен қатар, оқшауланған, эксклюзивті қоғамдастық сезімін теңдестіреді.
Орналасуы
Убудтың энергетикалық жүрегі.
Кешен Убудтың ең көркем жерлерінің бірінде — танымал Campuhan Ridge Walk серуен жолына жақын төбеде орналасқан.
VIII ғасырдағы аңыз бойынша, яван абызы Rsi Markandeya Campuhan-да екі өзеннің қосылған жерінде — индустар үшін киелі саналатын жерде — медитация жасап, ғибадатхана салған. Убуд атауы балилық "убад" (ем, дәрі) сөзінен шыққан және энергетикалық қуатты орын саналады.
Жыл сайын 3 миллионнан астам турист йога, медитация және рухани даму үшін Убудқа келеді.
Көршілеріміз
Балидің ең эксклюзивті атауларымен қоршалған.
Puri Sidem Убудтың ең эксклюзивті және сұранысқа ие аудандарының бірінде, әлемдік деңгейдегі люкс брендтердің қатарында орналасқан — сол төбе, сол көрініс, сол сұраныс.
6 км радиустағы көрші орындардағы расталған тұрақтылық көрсеткіші 72–92%.
Кешен аумағындағы қызметтер
Жайлы өмір сүруге қажеттінің бәрі, орнында.
- Спа
- Мейрамхана
- Кафе
- Йога аймағы
- Жұмыс кеңістігі
- Автотұрақ
- Тәулік бойы күзет
Меншік және жер
Жалдау заңды болатын аймақтағы 53 жылдық заңды құрылым.
28 жыл
Бастапқы leasehold
+25 жыл
Кепілдендірілген ұзарту
бағаның 15%-ы
Ұзарту құны
53 жыл
Жалпы меншік мерзімі
BFD вилла бағасының небәрі 15%-ы үшін кепілдендірілген 25 жылға ұзартылатын 28 жылдық leasehold ұсынады — жалпы 53 жыл сенімді меншік. Leasehold мерзімінде мүлік салығының болмауы инвестор үшін жоғары таза пайда дегенді білдіреді.
Балидегі жерді пайдалану RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) арқылы реттеледі. Қысқа мерзімді жалдауға тек аралдағы ең құнды аймақтардың бірі — қызғылт коммерциялық аймақта ғана рұқсат етіледі, дәл сол жерде Puri Sidem салынған. Бұл инвестор үшін жоғары әрі заңды жалдау табысын білдіреді.
Құрылыс
Нағыз команда, нағыз құрылыс алаңында салған.
Бос учаскені жасыратын рендерлер жоқ. Puri Sidem дәл қазір халықаралық стандарттар бойынша салынуда, әрі әр кезең расталған күнмен байланысқан — сондықтан сіз жобаның қай кезеңде екенін әрқашан нақты білесіз.
100% бетон жұмыстары аяқталды
Әрлеу жұмыстары аяқталды (жиһазсыз)
Жиһаз бен техника орнатылды
Ресми аяқталу және тапсыру
Негізгі бетон жұмыстары Индонезияның ең тәжірибелі құрылыс компанияларының бірі — 30 жылдан астам тәжірибесі және 300-ден астам аяқталған жобасы бар Tata Mulia-мен бірге орындалды.
Орнында меншік пен қадағалау — девелопер құрылыс бойы объектіде болады.
Ашық 28 + 25 жылдық leasehold құрылымы, лицензиялар мен келісімшарттар қарауға қолжетімді.
BFD туралы
Bali Family Development
Толық циклді инвестициялық-девелоперлік компания — нарықты талдаудан және құрылыстан бастап жалға беру мен ұзақ мерзімді заңды құрылымға дейін. 2022 жылы құрылған BFD халықаралық стандарттар бойынша салады және әрбір виллаға толық циклмен басшылық етеді.
Құрылыс сапасы мен инвестиция қауіпсіздігі
Талдау бөлімі жылжымайтын мүлік нарығын зерттейді. Біздің сапа бақылау тобы құрылыс қателерінің қаупін азайтады. Құрылыс халықаралық стандарттар бойынша жүргізіледі, ал объект аяқталғаннан кейін сақтандырылады.
Өз басқарушы компаниямыз
Біз объектілердің толтырылуын, жалдауға берілуін және техникалық қызмет көрсетілуін толық циклмен өз мойнымызға аламыз.
53 жылдық заңды құрылым (28 + 25)
Вилла бағасының 15%-ы үшін кепілдендірілген 25 жылға ұзартылатын 28 жылдық leasehold — leasehold мерзімінде мүлік салығысыз 53 жыл сенімді меншік.
Орнында меншік және қадағалау
Негізін қалаушы Ilia Siniak, құрылысты басқаруда 12 жылдық тәжірибесімен, объектіде болады және құрылыстың әр кезеңін жеке қадағалайды.
Негізгі бетон жұмыстары Индонезияның ең тәжірибелі құрылыс компанияларының бірі — 30 жылдан астам тәжірибесі және 300-ден астам аяқталған жобасы бар Tata Mulia-мен бірге орындалды.
“BFD-нің мақсаты — көрікті көрінісі бар сапалы, жоғары табысты жылжымайтын мүлікті ғана емес, біз бір бағытқа қарайтын, ондаған жылдар бойы бірге табыс табатын және ұзақ мерзімді қарым-қатынас құратын инвесторлар қоғамдастығын құру.”
Ilia Siniak
Негізін қалаушы, Bali Family Development
Галерея
Рендерлер мен көріністер
Байланыс
Толық инвестициялық ақпаратты сұраңыз.
Байланыс деректеріңізді қалдырыңыз, командамыз сізге толық инвесторлық досье жібереді — жоспарлар, төлем кестелері, ROI моделі және жалдау шарттары.
WhatsApp / Phone: +62 817-7288-8866
Email: [email protected]
Jl. Bangkiang Sidem, Kelusa, Ubud
Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali 80571
Убудқа инвестициялауға дайынсыз ба?
Толық инвесторлық досье, жоспарлар мен төлем кестелерін алу үшін командамызбен байланысыңыз.