投资机会
丽思卡尔顿珍藏、四季、嘉佩乐与阿玛丽（Amandari）选择这片山坡绝非偶然。
Puri Sidem 的16栋别墅共享同一地址——每一栋都配有独立泳池与按摩浴缸，以同样的标准建造与装修。
16
精品别墅
$320,000
起价
约合 Rp 5.6B
12%+
保证投资回报率
53年
总租赁年限
- 12%保证租金收益——前3年，预计第4年起为14–16%
- 租赁权：28年，另有保证续约25年的选项，费用为别墅价格的15%（总计53年）
- 含全屋精装、家电及中央空调
- 每栋别墅均配备独立泳池与按摩浴缸
- 毗邻丽思卡尔顿珍藏（Ritz-Carlton Reserve）、四季、嘉佩乐（Capella）及阿玛丽（Amandari）
究竟包含哪些配置
每栋别墅均以完整状态交付：独立泳池与按摩浴缸、全屋精装、所有家电安装到位、全屋中央空调。这不是一具空壳，也不是签约后另行报价的"家具套餐"。
园区另设有水疗中心、餐厅、咖啡厅、瑜伽区、共享办公空间、停车场及24小时安保——这些配套设施决定了客人是选择一栋别墅，还是选择一家度假村。
| 别墅 | 室内 | 露台/阳台 | 泳池 | 总计 |
|---|---|---|---|---|
| 一居室 | 60 m² | 21 m² | 22 m² | 103 m² |
| 两居室 | 142 m² | 95 m² | 独立 | 237 m² |
| 两居室尊享 | 142 m² | 110 m² | 独立 | 252 m² |
| 三居室 | 214 m² | 135 m² | 独立 | 349 m² |
邻居本身即是地段的最佳论证
Mandapa（丽思卡尔顿珍藏系列）、巴厘岛萨扬四季度假村、乌布嘉佩乐酒店、阿玛丽（Amandari）以及巴厘岛总督酒店，均坐落于阿雍河谷之上的这同一片山坡。
豪华酒店集团在投入这一级别的资本前，都会进行极为详尽的选址评估。五家品牌各自独立选择了这道山脊，这一事实本身，比开发商所能撰写的任何文字都更能说明这个地段的价值。
周边6公里范围内住宿的确认入住率为72–92%——这正是这些品牌所服务的需求，也是这里的别墅所依托的同一批客源。
依山而建的建筑设计
每栋别墅都建于山坡上属于自己的平台之上，因此每一户都能保有开阔的山谷景观和邻户之间的充分私密性。整体布局刻意以密度换取住宅间的空间——十六栋别墅，坐落于一块本可容纳更多户数的土地上。
项目所在地是坎普安山脊步道旁的乌布山脊，据公元8世纪的记载，爪哇祭司 Rsi Markandeya 曾在此河流交汇处冥想并建立寺庙。乌布（Ubud）之名源自巴厘语 ubad，意为"药"。
必须兑现表现的奢华
这一档次的别墅很少纯粹用于自住。上述配置同样决定了每晚房价与入住率：独立泳池、真正宽敞的空间、中央空调以及山谷景观，正是区分一栋能以溢价出租的别墅与一栋只能靠价格竞争的别墅之间的关键属性。
其背后的商业条款：前三年保证净收益12%，第4年起预计为14–16%，建立在含托管服务的53年租赁权结构之上。项目共计十六栋别墅，交付时间为2027年5月。
Bali Family Development
一家覆盖全流程的投资与开发公司——从市场分析、施工建造，到租赁运营与长期合法架构，均一手包办。BFD 成立于2022年，按国际标准建造，并对每栋别墅进行端到端的全程管理。
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您所支付的即是一栋完工别墅。别墅将以完整建成、全屋精装的状态交付，所有家电与中央空调均已安装完毕，另配有独立泳池和按摩浴缸——从第一天起即可自住或出租。与购买空置公寓不同，您无需为装修或家具再准备第二笔预算。
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