巴厘岛乌布
乌布中心的16栋私人别墅
起价 $320,000 · 约合 Rp 5.6B · 12%净收益率
-10 / 6 已售别墅 · 仅剩 16 套剩余
总体规划
十六栋别墅，依山而建，层层而上。
一居室
两居室
三居室
点击上方户型以查看详情
16
精品别墅
$320,000
起价
约合 Rp 5.6B
12%+
保证投资回报率
53年
总租赁年限
为何选择 Puri Sidem
- 12%保证租金收益——前3年，预计第4年起为14–16%
- 租赁权：28年，另有保证续约25年的选项，费用为别墅价格的15%（总计53年）
- 含全屋精装、家电及中央空调
- 每栋别墅均配备独立泳池与按摩浴缸
- 毗邻丽思卡尔顿珍藏（Ritz-Carlton Reserve）、四季、嘉佩乐（Capella）及阿玛丽（Amandari）
关于本项目
为舒适与回报而精心打造的宁静之所。
Puri Sidem 共有16栋别墅，涵盖一居、两居和三居户型，每栋均配备独立泳池和按摩浴缸。
项目理念在于奢华、美学、品质与灵性之间的完美平衡——旨在为住客带来极致舒适体验，同时为投资者带来高额回报。
本项目秉承公司的一贯理念，将国际化的建筑标准与乌布山丘从容而丰盈的节奏融为一体。
建筑设计
依山而建——每一户都尽享奢华景观。
拎包入住
即可入住——而非空壳交付。
在迪拜，您买到的是一套空置公寓，随后还需数月时间和额外预算来装修配置。而在 Puri Sidem，位于乌布山谷之中，您所支付的即是一栋完工别墅：完整建成、全屋精装、家电与中央空调均已安装到位，从第一天起即可自住或出租。
- 完整建成并整体交付
- 全屋精装 + 所有家电
- 已安装中央空调
- 独立泳池与按摩浴缸即装即用
- 交付当日起即可托管出租
别墅户型
四种方式，拥有属于您的乌布一隅。
每栋别墅均配备独立泳池和按摩浴缸、全屋精装及中央空调，并提供托管出租服务。
收益计算器
您的别墅能带来多少收益？
您投入
$320,000
您获得
$1,100,800
25年租金总收入
您的资金持续增长
×3.4
您将在第几年收回全部本金 8
每投资$1，您将获得 $3.4
每年可收取的金额
保证年收入
$38,400
第1–3年，净12%
预计年收入
$44,800+
第4年起，净14–16%
您将在第 8 — 年收回全部投资，此后皆为纯利润。
假设条件：第1–3年保证净收益率12%，第4年起按保守的14%净收益率计算（预计区间14–16%的下限），单利计算，仅计租金收入，不含资产增值。
以上数字为基于已确认的保证及预计收益率的预测，并不构成对未来回报的保证。本内容不构成财务建议。
价格计划
从现在起，价格只会不断上涨。
价格与施工里程碑挂钩——每完成一个阶段价格便随之上调。现在锁定即可享受当前价格。
当前进度
100%混凝土工程完成
+5%Aug 2026
装修工程完成（不含家具）
+5%Dec 2026
家具与家电安装完成
+5%Mar 2027
正式竣工交付
+5%May 2027
地理位置
乌布最具活力的核心地带。
项目坐落于乌布最秀丽的地段之一——山坡之上，紧邻热门的坎普安山脊步道（Campuhan Ridge Walk）。
据公元8世纪的传说记载，一位爪哇祭司 Rsi Markandeya 曾在坎普安两河交汇处冥想——这是印度教徒心中的吉祥之地——并在此建立了一座寺庙。乌布（Ubud）之名源自巴厘语 ubad（意为"药"），被视为一处充满能量的灵性之地。
每年有超过300万游客前往乌布，为的是瑜伽、冥想与心灵成长之旅。
我们的邻居
被巴厘岛最尊贵的名字环绕。
Puri Sidem 坐落于世界级奢华品牌之间，位于乌布最尊贵、最抢手的地段之一——同一片山坡、同样的景观、同样的市场需求。
周边6公里范围内住宿的确认入住率为72–92%。
园区配套设施
安居所需，一应俱全。
- 水疗中心
- 餐厅
- 咖啡厅
- 瑜伽区
- 共享办公空间
- 停车场
- 24小时安保
产权与土地
53年的合法产权结构，位于允许出租经营的区域。
28年
初始租期
+25年
保证续约
价格的15%
续约费用
53年
总产权年限
BFD 提供28年租赁权，并保证以别墅购买价格15%的费用续约25年——总计53年的稳固产权保障。租赁期内无需缴纳房产税，为投资者带来更高的净利润。
巴厘岛的土地使用受 RTRW（区域空间规划）法规管辖。短租经营仅允许在粉色商业区内进行——这是岛上最具价值的区域之一——而 Puri Sidem 正建于此区域之内。这意味着投资者可获得更高、且合法的租金回报。
建造进度
由真实的团队，在真实的施工现场建造。
没有效果图掩盖的空地。Puri Sidem 正在按照国际标准实际施工建造，每个阶段都对应一个确认的日期——因此您始终能清楚掌握项目的实际进度。
100%混凝土工程完成
装修工程完成（不含家具）
家具与家电安装完成
正式竣工交付
主体混凝土工程由 Tata Mulia 执行——印尼经验最丰富的建筑公司之一，拥有30余年经验及300多个已完工项目。
创始人亲自坐镇现场监督——开发商在整个施工过程中常驻现场。
透明的28+25年租赁权结构，相关执照与合同均可供查阅。
关于 BFD
Bali Family Development
一家覆盖全流程的投资与开发公司——从市场分析、施工建造，到租赁运营与长期合法架构，均一手包办。BFD 成立于2022年，按国际标准建造，并对每栋别墅进行端到端的全程管理。
建筑质量与投资安全
分析团队负责研究房地产市场动态。我们的质量管控团队将施工失误的风险降至最低。建筑严格按照国际标准施工，房产竣工后即进行投保。
我们自有的物业管理公司
我们全程负责物业的入住率管理、租赁运营与维护保养。
53年合法产权结构（28+25）
28年租赁权，并保证以别墅价格15%的费用续约25年——总计53年的稳固产权保障，且租赁期内无需缴纳房产税。
创始人亲自督建
创始人 Ilia Siniak 拥有12年建筑管理经验，常驻现场，亲自监督施工的每一个阶段。
主体混凝土工程由 Tata Mulia 执行——印尼经验最丰富的建筑公司之一，拥有30余年经验及300多个已完工项目。
“BFD 的目标不仅仅是建造品质卓越、收益丰厚、景观优美的房产，更是要凝聚一个志同道合的投资者社群——与我们携手同行数十年，共同获益，建立长久的合作关系。”
Ilia Siniak
Bali Family Development 创始人
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效果图与实景展示
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WhatsApp / Phone: +62 817-7288-8866
Email: [email protected]
Jl. Bangkiang Sidem, Kelusa, Ubud
Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali 80571
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