Investment
1BR, 2BR, 3BR виллаларын инвестордың профиліне сәйкес қалай таңдау керек
26 August 2026 · 5 мин оқу
Ubud‑дағы Puri Sidem виллаларында 1BR, 2BR және 3BR типтерінің қайсысы сіздің инвестициялық мақсаттарыңызға сәйкес келетінін анықтаймыз.
Тұрғын үй типтері мен инвестициялық мақсаттары
Puri Sidem кешені 16 вилланы қамтиды және үш негізгі типте ұсынылады: 1BR, 2BR және 3BR, әрқайсысы жеке бассейнмен жабдықталған. 1BR виллалары шағын, бірақ жоғары табыс коэффициентіне ие, сондықтан олар екінші резиденция ретінде пайдалануды және қысқа мерзімді жалға беруді жоспарлайтын инвесторларға ыңғайлы.
2BR виллалары отбасылық демалыс немесе тұрақты тұрғын үй ретінде тартымды, өйткені олар қосымша жатын бөлмесін ұсынады, бұл орташа ұзақтығы жоғары жалға алу келісімдеріне мүмкіндік береді. 3BR виллалары жоғары деңгейлі сатып алушыларға арналған, олар үлкен отбасылар, топтық демалыс немесе премиум Airbnb‑ге арналған, бірақ бастапқы инвестиция жоғары болады.
| Түрі | m² | USD | IDR |
|---|---|---|---|
| 1 жатын бөлме | 103 | 320.000 | 5,6 B |
| 2 жатын бөлме | 237 | 510.000 | 8,9 B |
| 2 жатын бөлме | 252 | 595.000 | 10,5 B |
| 3 жатын бөлме | 349 | 700.000 | 12,2 B |
Таза табыс пен кепілдендірілген кірістілік
BFD (Bali Family Development) 3 жылға дейін 12% кепілдендірілген таза кірісті уәде етеді. Бұл кезеңде инвесторлар нарықтық ауытқулардан тәуелсіз тұрақты табыс алады.
4‑ші жылдан бастап, жобаның таза кірістілігі 14‑16% аралығында болатыны болжанады, бұл Убудтағы орташа жылдық табыстардан жоғары. Кепілдендірілген кірістілік, жеке бассейн және жоғары сапалы интерьерлер жоғары сұранысқа ие, сондықтан босанған бірлік жылдам сатылады.
Leasehold шарттары және ұзартудың артықшылықтары
Жоба 28 жылдық leasehold негізінде сатылады, бірақ 15% бағасының төленуі арқылы қосымша 25 жылдық ұзартуды кепілдендіреді. Жалпы 53 жылдық иелік мерзімі шетелдік инвесторлар үшін қауіпсіз әрі ұзақ мерзімді активті қамтамасыз етеді.
Leasehold шарттары «Hak Pakai» типіне сәйкес, яғни жерді иемдену құқығы емес, бірақ пайдалануға толық құқық береді. Бұл құрылым Қазақстаннан келген инвесторларға Қазақстанның шетелдік жылжымайтын мүлікке салынған шектеулеріне қарамастан, Bali‑де тұрақты табыс көзі құруға мүмкіндік береді.
Құрылыс сапасы және мерзімдер
BFD 2026 жылдың шілдесінде басталған құрылыс жұмыстарын қатаң сапа стандарттарына сәйкес жүргізіп келеді. Жобаның аяқталу мерзімі – мамыр 2027, сол кезде барлық 16 вилланың толық аяқталғанын күтуге болады.
Жобаның архитектурасы заманауи балийлық стиль мен жергілікті материалдардың үйлесімі, ішкі дизайн – жоғары деңгейлі интерьер, жеке бассейн және табиғатпен біріктірілген кең ашық алаңдар. Бұл факторлар жоғары табысқа және жылжымайтын мүлік бағасының тұрақты өсуіне ықпал етеді.
Көбірек нұсқаулықтар
Инвестициялық нұсқаулық
Жалпы табыс пен таза табыс: Бали виллаларының ROI сандарын қалай оқу керек
20% жалпы табыспен жарнамаланатын объект әдетте 10–14% таза табыс береді. Міне неге — және сатып алудан бұрын екеуін қалай ажырату керек.
Құқық және меншік
Бали Leasehold түсіндірмесі: «Hak Pakai» шетелдік инвесторлар үшін нақты нені білдіреді
Шетелдік ретінде сіз Балиде жерге ие бола алмайсыз — бірақ ондаған жылдық заңды пайдалануды қамтамасыз ете аласыз. Осы келісімнің құрылымы оның нақты қаншалықты қауіпсіз екенін анықтайды.
Орналасу нұсқаулығы
Убуд vs Чангу vs Семиньяк: Бали жылжымайтын мүлкіне қайда инвестициялау керек?
Чангу Instagram лентасын алады. Семиньяк баға белгісін алады. Убуд мүлдем басқа қонақты алады — және бұл инвестициялық қисынды өзгертеді.