Ubud, Bali
16 villas privées au cœur d’Ubud
À partir de $320,000 · ≈ Rp 5.6B · 12% de rendement net
10 sur 16 villas vendues · Plus que 6 restantes
Plan directeur
Seize villas, étagées à flanc de colline.
1 chambre
2 chambres
3 chambres
Touchez une unité ci-dessus pour voir ses détails
16
Villas boutique
$320,000
À partir de
≈ Rp 5.6B
12%+
ROI garanti
53 ans
Bail total
Pourquoi Puri Sidem
- 12% de rendement locatif garanti — les 3 premières années, estimé à 14–16%
- Bail : 28 ans + extension garantie de 25 ans pour 15% du prix de la villa (53 ans au total)
- Entièrement meublée + électroménager + climatisation gainable inclus
- Piscine privée & jacuzzi dans chaque villa
- Entourée du Ritz-Carlton Reserve, du Four Seasons, du Capella et de l’Amandari
À propos du complexe
Un sanctuaire conçu pour le confort et le rendement.
Puri Sidem, ce sont 16 villas de 1, 2 et 3 chambres, chacune dotée de sa propre piscine et de son jacuzzi.
Le concept est un équilibre parfait entre luxe, esthétique, qualité et spiritualité — pensé pour allier un confort maximal pour les hôtes à des rendements élevés pour les investisseurs.
Incarnant la philosophie de l’entreprise, le projet unit les standards de construction internationaux au rythme paisible et généreux des collines d’Ubud.
Architecture
Intégrées à flanc de colline — une vue somptueuse depuis chaque villa.
Clé en main
Prête à habiter — pas une coquille vide.
À Dubaï, vous achetez un appartement vide, puis vous passez des mois et un second budget à le finir et à le meubler. À Puri Sidem, dans la vallée d’Ubud, le prix, c’est la villa achevée : entièrement construite, entièrement meublée, électroménager et climatisation gainable installés, prête à être habitée ou louée dès le premier jour.
- Entièrement construite et livrée finie
- Entièrement meublée + tout l’électroménager
- Climatisation gainable installée
- Piscine privée & jacuzzi prêts à l’emploi
- Gestion locative dès le premier jour
Types de villas
Quatre façons de posséder un morceau d’Ubud.
Chaque villa comprend une piscine privée et un jacuzzi, est entièrement meublée avec climatisation gainable, et bénéficie d’une gestion locative.
1 chambre10 rendusRefuge intime
≈ Rp 5.6B (IDR, à titre de référence légale)
2 chambres10 rendusSanctuaire sur deux niveaux
≈ Rp 8.9B (IDR, à titre de référence légale)
3 chambres10 rendusVaste villa familiale
≈ Rp 12.2B (IDR, à titre de référence légale)
Calculateur de rendement
Que pourrait rapporter votre villa ?
Vous investissez
$320,000
Vous récupérez
$1,100,800
de loyers, sur 25 ans
Votre argent grandit
×3.4
Vous récupérez tout à l'année 8
Pour chaque 1 $ investi, vous récupérez $3.4
Combien vous encaissez chaque année
Revenu annuel garanti
$38,400
Années 1–3, à 12% net
Revenu annuel estimé
$44,800+
À partir de la 4e année, à 14–16% net
Vous récupérez tout votre investissement l'année 8 — ensuite, tout est bénéfice.
Hypothèses : 12% de rendement net garanti pour les années 1–3, puis un rendement net conservateur de 14% à partir de la 4e année (bas de la fourchette estimée de 14–16%), intérêts simples, revenus locatifs uniquement. La plus-value du capital n’est pas incluse.
Les chiffres sont des projections fondées sur des rendements garantis et estimés confirmés, et non une garantie de rendements futurs. Ceci ne constitue pas un conseil financier.
Calendrier des prix
À partir d’ici, le prix ne fait que monter.
Les prix sont liés aux étapes de la construction — chaque étape achevée augmente le prix. Réserver maintenant verrouille le prix d’aujourd’hui.
Vous êtes ici
Travaux de béton achevés à 100%
+5%août 2026
Travaux de finition achevés (hors mobilier)
+5%déc. 2026
Mobilier et électroménager installés
+5%mars 2027
Achèvement officiel et remise des clés
+5%mai 2027
Plan directeur
Seize villas, étagées à flanc de colline.
Chaque villa repose sur sa propre terrasse le long de la pente, si bien que chacune conserve une vue dégagée sur la vallée et une intimité totale. L’agencement équilibre le sentiment d’une communauté intime et exclusive avec des espaces généreux entre les habitations.
Emplacement
Le cœur énergétique d’Ubud.
Le complexe est situé dans l’un des endroits les plus pittoresques d’Ubud — à flanc de colline, près du célèbre Campuhan Ridge Walk.
Une légende du VIIIe siècle raconte qu’un prêtre javanais, Rsi Markandeya, médita à la confluence de deux rivières à Campuhan — un lieu propice pour les hindous — et y fonda un temple. Ubud tire son nom du mot balinais ubad (médecine) et est considéré comme un lieu à la puissance énergétique.
Plus de 3 millions de touristes visitent Ubud chaque année pour le yoga, la méditation et le développement spirituel.
Nos voisins
Entouré des noms les plus exclusifs de Bali.
Puri Sidem se situe parmi des marques de luxe internationales, dans l'un des quartiers les plus exclusifs et recherchés d'Ubud — la même colline, les mêmes vues, la même demande.
Le taux d'occupation confirmé dans les hébergements voisins, dans un rayon de 6 km, est de 72–92%.
Équipements sur place
Tout pour bien vivre, sur place.
- Spa
- Restaurant
- Café
- Espace yoga
- Espace de travail
- Parking
- Sécurité 24h/24
Propriété & terrain
Une structure juridique de 53 ans, dans la zone où la location est légale.
28 ans
Bail initial
+25 ans
Extension garantie
15% du prix
Coût de l’extension
53 ans
Propriété totale
BFD propose un bail de 28 ans assorti d’une extension garantie de 25 ans pour seulement 15% du prix d’achat de la villa — soit 53 ans de propriété sécurisée au total. L’absence de taxe foncière pendant la durée du bail se traduit par un bénéfice net supérieur pour l’investisseur.
L’usage des sols à Bali est régi par le RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah). La location courte durée n’est autorisée que dans la zone commerciale rose — l’une des plus prisées de l’île — où Puri Sidem est construit. Cela signifie un ROI locatif plus élevé et légal pour l’investisseur.
Le chantier
Construit par une vraie équipe, sur un vrai chantier.
Pas de rendus cachant un terrain vide. Puri Sidem est en construction en ce moment même, selon des standards internationaux, et chaque étape est liée à une date confirmée — vous savez toujours exactement où en est le projet.
Travaux de béton achevés à 100%
Travaux de finition achevés (hors mobilier)
Mobilier et électroménager installés
Achèvement officiel et remise des clés
Principaux travaux de béton réalisés avec Tata Mulia — l’une des entreprises de construction les plus expérimentées d’Indonesia, avec 30+ ans et 300+ projets réalisés.
Propriété et supervision sur place — le promoteur est présent sur le site pendant toute la construction.
Structure de bail transparente de 28 + 25 ans, avec licences et contrats consultables.
À propos de BFD
Bali Family Development
Une société d’investissement et de développement à cycle complet — de l’analyse de marché et de la construction à la location et à la structure juridique long terme. Fondée en 2022, BFD construit selon les standards internationaux et gère chaque villa de bout en bout.
Qualité de construction & sécurité des investissements
Le département d’analyse étudie le marché immobilier. Notre équipe de contrôle qualité minimise le risque d’erreurs de construction. La construction est réalisée selon les standards internationaux, et le bien est assuré à la livraison.
Notre propre société de gestion
Nous prenons en charge l’occupation, la location et l’entretien des biens — de bout en bout.
Structure juridique de 53 ans (28 + 25)
Un bail de 28 ans assorti d’une extension garantie de 25 ans pour 15% du prix de la villa — 53 ans de propriété sécurisée, sans taxe foncière pendant la durée du bail.
Propriété & supervision sur place
Le fondateur Ilia Siniak, fort de 12 ans de gestion de chantier, est présent sur place et supervise personnellement chaque étape de la construction.
Principaux travaux de béton réalisés avec Tata Mulia — l’une des entreprises de construction les plus expérimentées d’Indonesia, avec 30+ ans et 300+ projets réalisés.
“L’objectif de BFD n’est pas seulement de construire un immobilier de grande qualité, à haut rendement et aux vues magnifiques, mais de bâtir une communauté d’investisseurs qui regardent dans la même direction que nous, avec qui gagner ensemble pendant des décennies et tisser des relations durables.”
Ilia Siniak
Fondateur, Bali Family Development
Galerie
Rendus & vues
Contact
Demandez le dossier d’investissement complet.
Laissez vos coordonnées et notre équipe vous enverra le dossier investisseur complet — plans, échéanciers de paiement, modèle de ROI et conditions du bail.
WhatsApp / Phone: +62 817-7288-8866
Email: [email protected]
Jl. Bangkiang Sidem, Kelusa, Ubud
Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali 80571
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