Erfahren Sie, wie Puri Sidem Residenzen für Investoren strukturiert sind

Die Bruttozahl ist die Zahl in der Überschrift: die jährlichen Mieteinnahmen, bevor irgendetwas abgezogen wird. Sie ist die einfachste Zahl, um beeindruckend zu wirken, weil noch nichts davon abgezogen wurde.

Sie ist nicht unehrlich, nicht ganz — sie ist einfach unvollständig. Sie beantwortet die Frage „wie viel könnte diese Villa verdienen“, nicht „wie viel werden Sie tatsächlich erhalten“.

Zwischen brutto und netto liegen Grundsteuer, Verwaltungsgebühren, Nebenkosten, Instandhaltung, Marketingkosten für die Vermietung und Leerstand — die Nächte, in denen die Villa zwischen den Gästen leer steht.

Nichts davon ist versteckt oder ungewöhnlich. Es sind schlicht die Kosten, eine Villa in eine vermietete Anlageimmobilie statt in ein Ferienhaus zu verwandeln. Die Frage ist, ob die Ihnen genannte Zahl diese bereits berücksichtigt.

Fragen Sie, ob die Ihnen genannte Zahl vertraglich festgelegt oder prognostiziert ist — und für wie lange. Eine vertragliche Zahl ist eine schriftliche Zusage, für die der Entwickler einsteht, in der Regel für einen festen Anfangszeitraum. Eine Schätzung ist eine Prognose auf Basis der aktuellen Marktentwicklung, nützlich, aber kein Versprechen.

Eine transparente Struktur nennt beide getrennt und vermischt sie nicht zu einer einzigen Schlagzeilen-Zahl. Allein diese Unterscheidung sagt Ihnen viel darüber, wie ein Projekt geführt wird.

Ist das brutto oder netto? Netto von welchen Kosten genau?

Welcher Teil dieser Zahl steht im Vertrag, und welcher ist nur eine Prognose?

Wer verwaltet die Vermietung, und sind diese Kosten bereits in der Nettozahl enthalten?

Welche tatsächliche Auslastung wurde zur Berechnung herangezogen — und ist sie überprüfbar?