Ubud, Bali
16 private Villen im Herzen von Ubud
Ab $320,000 · ≈ Rp 5.6B · 12% Nettorendite
10 von 16 Villen verkauft · Nur 6 verbleibend
Masterplan
Sechzehn Villen, terrassenförmig in den Hang gebaut.
1 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Tippen Sie oben auf eine Einheit, um Details zu sehen
16
Boutique-Villen
$320,000
Ab
≈ Rp 5.6B
12%+
Garantierte Rendite
53 Jahre
Gesamte Pachtdauer
Warum Puri Sidem
- 12% garantierte Mietrendite — in den ersten 3 Jahren, geschätzt 14–16%
- Erbpacht: 28 Jahre + garantierte Verlängerung um 25 Jahre für 15% des Villenpreises (insgesamt 53 Jahre)
- Voll möbliert + Elektrogeräte + Kanalklimatisierung inklusive
- Privater Pool & Jacuzzi in jeder Villa
- Umgeben von Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella & Amandari
Über die Anlage
Ein Refugium, konzipiert für Komfort und Rendite.
Puri Sidem umfasst 16 Villen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, jede mit eigenem Swimmingpool und Jacuzzi.
Das Konzept ist ein perfektes Gleichgewicht aus Luxus, Ästhetik, Qualität und Spiritualität — entworfen, um höchsten Komfort für die Gäste mit attraktiven Renditen für die Investoren zu verbinden.
Als Verkörperung der Unternehmensphilosophie vereint das Projekt internationale Baustandards mit dem ruhigen, großzügigen Rhythmus der Hügel von Ubud.
Architektur
In den Hang gebaut — ein luxuriöser Ausblick aus jeder Einheit.
Schlüsselfertig
Bezugsfertig — keine leere Hülle.
In Dubai kaufen Sie eine leere Wohnung und investieren dann Monate und ein zweites Budget in Ausbau und Möblierung. Bei Puri Sidem, im Tal von Ubud, ist der Preis die fertige Villa: voll gebaut, voll möbliert, mit installierten Elektrogeräten und Kanalklimatisierung — bereit, um vom ersten Tag an bewohnt oder vermietet zu werden.
- Voll gebaut & schlüsselfertig übergeben
- Voll möbliert + alle Elektrogeräte
- Kanalklimatisierung installiert
- Privater Pool & Jacuzzi einsatzbereit
- Verwaltete Vermietung ab dem ersten Tag
Villentypen
Vier Wege, ein Stück Ubud zu besitzen.
Jede Villa verfügt über einen privaten Pool und Jacuzzi, ist voll möbliert mit Kanalklimatisierung und wird als verwaltete Mietimmobilie betreut.
1 Schlafzimmer10 RenderingsIntimes Refugium
≈ Rp 5.6B (IDR, zur rechtlichen Referenz)
2 Schlafzimmer10 RenderingsZweigeschossiges Refugium
≈ Rp 8.9B (IDR, zur rechtlichen Referenz)
3 Schlafzimmer10 RenderingsGroßzügiges Familienanwesen
≈ Rp 12.2B (IDR, zur rechtlichen Referenz)
Rendite-Rechner
Was könnte Ihre Villa einbringen?
Sie investieren
$320,000
Sie erhalten
$1,100,800
an Miete, über 25 Jahre
Ihr Geld wächst
×3.4
Alles zurück bis Jahr 8
Für jeden investierten $1 erhalten Sie $3.4
Wie viel Sie jedes Jahr erhalten
Garantiertes Jahreseinkommen
$38,400
Jahre 1–3, bei 12% netto
Geschätztes Jahreseinkommen
$44,800+
Ab dem 4. Jahr, bei 14–16% netto
Sie erhalten Ihre gesamte Investition zurück bis Jahr 8 — danach ist alles reiner Gewinn.
Annahmen: 12% garantierte Nettorendite für die Jahre 1–3, danach konservative 14% netto ab dem 4. Jahr (untere Grenze der geschätzten Spanne von 14–16%), einfache Verzinsung, ausschließlich Mieteinnahmen. Die Wertsteigerung des Kapitals ist nicht enthalten.
Die Zahlen sind Prognosen auf Basis bestätigter garantierter und geschätzter Renditen und keine Garantie für zukünftige Erträge. Dies ist keine Finanzberatung.
Preisplan
Von hier an steigt der Preis nur noch.
Die Preise sind an Baufortschritte gekoppelt — jede abgeschlossene Phase erhöht den Preis. Wer jetzt sichert, fixiert den heutigen Preis.
Sie sind hier
Betonarbeiten zu 100% abgeschlossen
+5%Aug. 2026
Ausbauarbeiten abgeschlossen (ohne Möblierung)
+5%Dez. 2026
Möbel & Geräte installiert
+5%März 2027
Offizieller Abschluss & Übergabe
+5%Mai 2027
Masterplan
Sechzehn Villen, terrassenförmig in den Hang gebaut.
Jede Villa liegt auf ihrer eigenen Terrasse am Hang, sodass jede einen offenen Talblick und volle Privatsphäre behält. Die Anordnung verbindet das Gefühl einer intimen, exklusiven Gemeinschaft mit großzügigem Abstand zwischen den Häusern.
Lage
Das energetische Herz von Ubud.
Die Anlage liegt an einem der malerischsten Orte von Ubud — am Hang, ganz in der Nähe des beliebten Campuhan Ridge Walk.
Eine Legende aus dem 8. Jahrhundert erzählt von einem javanischen Priester, Rsi Markandeya, der am Zusammenfluss zweier Flüsse in Campuhan meditierte — ein für Hindus glückverheißender Ort — und einen Tempel gründete. Ubud hat seinen Namen vom balinesischen Wort ubad (Medizin) und gilt als ein energetisch besonders kraftvoller Ort.
Mehr als 3 Millionen Touristen besuchen Ubud jedes Jahr für Yoga, Meditation und spirituelle Entwicklung.
Unsere Nachbarn
Umgeben von den exklusivsten Namen Balis.
Puri Sidem liegt inmitten internationaler Luxusmarken, in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Ubuds — derselbe Hang, dieselbe Aussicht, dieselbe Nachfrage.
Die bestätigte Auslastung in benachbarten Unterkünften im Umkreis von 6 km liegt bei 72–92%.
Anlagen vor Ort
Alles für ein gutes Leben, direkt vor Ort.
- Spa
- Restaurant
- Café
- Yoga-Bereich
- Arbeitsbereich
- Parkplatz
- Sicherheit rund um die Uhr
Eigentum & Grundstück
Eine 53-jährige Rechtsstruktur, in der Zone, in der Vermietung legal ist.
28 Jahre
Anfängliche Erbpacht
+25 Jahre
Garantierte Verlängerung
15% des Preises
Verlängerungskosten
53 Jahre
Gesamtes Eigentum
BFD bietet eine Erbpacht über 28 Jahre mit einer garantierten Verlängerung um 25 Jahre für lediglich 15% des Villenkaufpreises — insgesamt 53 Jahre gesichertes Eigentum. Da während der Pachtzeit keine Grundsteuer anfällt, bleibt dem Investor ein höherer Nettogewinn.
Die Landnutzung auf Bali wird durch den RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) geregelt. Kurzzeitvermietung ist ausschließlich in der rosa Gewerbezone erlaubt — einer der wertvollsten der Insel — in der Puri Sidem errichtet wird. Das bedeutet eine höhere, legale Mietrendite für den Investor.
Der Bau
Von einem echten Team gebaut, auf einer echten Baustelle.
Keine Renderings, die ein leeres Grundstück verbergen. Puri Sidem wird gerade jetzt nach internationalen Standards gebaut, und jede Phase ist an ein bestätigtes Datum gebunden — so wissen Sie immer genau, wo das Projekt steht.
Betonarbeiten zu 100% abgeschlossen
Ausbauarbeiten abgeschlossen (ohne Möblierung)
Möbel & Geräte installiert
Offizieller Abschluss & Übergabe
Wesentliche Betonarbeiten ausgeführt mit Tata Mulia — einem der erfahrensten Bauunternehmen von Indonesia, mit 30+ Jahren und 300+ abgeschlossenen Projekten.
Eigentum und Aufsicht vor Ort — der Entwickler ist während des gesamten Baus vor Ort präsent.
Transparente Leasehold-Struktur von 28 + 25 Jahren, mit einsehbaren Lizenzen und Verträgen.
Über BFD
Bali Family Development
Ein Investment- und Entwicklungsunternehmen mit vollständigem Wertschöpfungszyklus — von Marktanalyse und Bau bis hin zu Vermietung und langfristiger Rechtsstruktur. Gegründet 2022, baut BFD nach internationalen Standards und verwaltet jede Villa von Anfang bis Ende.
Bauqualität & Sicherheit der Investition
Die Analyseabteilung untersucht den Immobilienmarkt. Unser Qualitätskontrollteam minimiert das Risiko von Baufehlern. Gebaut wird nach internationalen Standards, und die Immobilie wird nach Fertigstellung versichert.
Eigene Verwaltungsgesellschaft
Wir kümmern uns um Auslastung, Vermietung und Instandhaltung der Immobilien — von Anfang bis Ende.
53-jährige Rechtsstruktur (28 + 25)
Eine Erbpacht über 28 Jahre mit einer garantierten Verlängerung um 25 Jahre für 15% des Villenpreises — 53 Jahre gesichertes Eigentum, ohne Grundsteuer während der Pachtzeit.
Eigentum & Bauaufsicht vor Ort
Gründer Ilia Siniak, mit 12 Jahren Erfahrung im Baumanagement, ist vor Ort und überwacht persönlich jede Bauphase.
Wesentliche Betonarbeiten ausgeführt mit Tata Mulia — einem der erfahrensten Bauunternehmen von Indonesia, mit 30+ Jahren und 300+ abgeschlossenen Projekten.
“Das Ziel von BFD ist es, nicht nur hochwertige, renditestarke Immobilien mit schönem Ausblick zu bauen, sondern eine Gemeinschaft von Investoren aufzubauen, mit denen wir in dieselbe Richtung blicken, über Jahrzehnte gemeinsam verdienen und langfristige Beziehungen pflegen.”
Ilia Siniak
Gründer, Bali Family Development
Galerie
Renderings & Ausblicke
Kontakt
Fordern Sie die vollständigen Investmentunterlagen an.
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und unser Team sendet Ihnen das vollständige Investoren-Dossier — Grundrisse, Zahlungspläne, Renditemodell und Pachtbedingungen.
WhatsApp / Phone: +62 817-7288-8866
Email: [email protected]
Jl. Bangkiang Sidem, Kelusa, Ubud
Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali 80571
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