Ubud, Bali
16 Ville Private nel Cuore di Ubud
Da $320,000 · ≈ Rp 5.6B · 12% di Rendimento Netto
10 di 16 ville vendute · Solo 6 rimanenti
Master plan
Sedici ville, terrazzate sul pendio collinare.
1 Camera
2 Camere
3 Camere
Tocca un'unità qui sopra per vedere i dettagli
16
Ville boutique
$320,000
Da
≈ Rp 5.6B
12%+
ROI garantito
53 anni
Leasehold totale
Perché Puri Sidem
- 12% di rendimento locativo garantito — primi 3 anni, stimato 14–16%
- Leasehold: 28 anni + estensione garantita di 25 anni al 15% del prezzo della villa (53 anni totali)
- Completamente arredata + elettrodomestici + aria condizionata canalizzata inclusi
- Piscina privata e jacuzzi in ogni villa
- Circondata da Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella e Amandari
Il complesso
Un santuario progettato per il comfort e la redditività.
Puri Sidem è composto da 16 ville con 1, 2 e 3 camere da letto, ciascuna con la propria piscina e jacuzzi.
Il concept è un equilibrio perfetto tra lusso, estetica, qualità e spiritualità — pensato per unire il massimo comfort per gli ospiti a rendimenti elevati per gli investitori.
Incarnando la filosofia dell'azienda, il progetto unisce gli standard costruttivi internazionali al ritmo calmo e generoso delle colline di Ubud.
Architettura
Integrata nel pendio — una vista lussuosa da ogni unità.
Chiavi in mano
Pronta da abitare — non un guscio vuoto.
A Dubai acquisti un appartamento vuoto e poi spendi mesi e un secondo budget per rifinirlo e arredarlo. A Puri Sidem, nella valle di Ubud, il prezzo è la villa finita: completamente costruita, completamente arredata, con elettrodomestici e aria condizionata canalizzata installati, pronta per essere abitata o affittata fin dal primo giorno.
- Completamente costruita e consegnata finita
- Completamente arredata + tutti gli elettrodomestici
- Aria condizionata canalizzata installata
- Piscina privata e jacuzzi pronte all'uso
- Gestione locativa fin dal primo giorno
Tipologie di villa
Quattro modi per possedere un angolo di Ubud.
Ogni villa include piscina privata e jacuzzi, completamente arredata con aria condizionata canalizzata e gestione locativa.
1 Camera10 renderRifugio intimo
≈ Rp 5.6B (IDR, per riferimento legale)
2 Camere10 renderSantuario su due piani
≈ Rp 8.9B (IDR, per riferimento legale)
3 Camere10 renderAmpia residenza per famiglie
≈ Rp 12.2B (IDR, per riferimento legale)
Calcolatore dei rendimenti
Quanto potrebbe rendere la tua villa?
Investi
$320,000
Ricevi
$1,100,800
in affitto, in 25 anni
Il tuo denaro cresce
×3.4
Recuperi tutto entro l'anno 8
Per ogni $1 investito, ricevi $3.4
Quanto incassi ogni anno
Reddito annuo garantito
$38,400
Anni 1–3, al 12% netto
Reddito annuo stimato
$44,800+
Dal 4º anno, al 14–16% netto
Recuperi tutto il tuo investimento entro l'anno 8 — da lì in poi, è tutto guadagno.
Ipotesi: 12% di rendimento netto garantito per gli anni 1–3, poi un prudente 14% netto dal 4º anno (estremo inferiore della fascia stimata del 14–16%), interesse semplice, solo reddito locativo. La rivalutazione del capitale non è inclusa.
Le cifre sono proiezioni basate su rendimenti garantiti e stimati confermati, non una garanzia di rendimenti futuri. Questa non è una consulenza finanziaria.
Piano dei prezzi
Da qui il prezzo può solo salire.
I prezzi sono legati alle fasi di costruzione — ogni fase completata aumenta il prezzo. Prenotare ora blocca il prezzo di oggi.
Sei qui
Opere in cemento completate al 100%
+5%ago 2026
Opere di finitura completate (esclusi gli arredi)
+5%dic 2026
Arredi ed elettrodomestici installati
+5%mar 2027
Completamento ufficiale e consegna
+5%mag 2027
Master plan
Sedici ville, terrazzate sul pendio collinare.
Ogni villa è collocata sulla propria terrazza lungo il pendio, così che ciascuna conservi una vista aperta sulla valle e la massima privacy. La disposizione bilancia il senso di una comunità intima ed esclusiva con ampi spazi tra le abitazioni.
Posizione
Il cuore energetico di Ubud.
Il complesso si trova in uno degli angoli più suggestivi di Ubud — sul pendio collinare, vicino al celebre Campuhan Ridge Walk.
Una leggenda dell'VIII secolo narra di un sacerdote giavanese, Rsi Markandeya, che meditò alla confluenza di due fiumi a Campuhan — un luogo propizio per gli induisti — e vi fondò un tempio. Ubud prende il nome dalla parola balinese ubad (medicina) ed è considerato un luogo dall'energia potente.
Ogni anno più di 3 milioni di turisti visitano Ubud per lo yoga, la meditazione e la crescita spirituale.
I nostri vicini
Circondata dai nomi più esclusivi di Bali.
Puri Sidem sorge tra marchi di lusso internazionali, in una delle zone più esclusive e richieste di Ubud — la stessa collina, le stesse viste, la stessa domanda.
L'occupazione confermata nelle strutture vicine, entro 6 km, è del 72–92%.
Servizi in loco
Tutto il necessario per vivere bene, in loco.
- Spa
- Ristorante
- Café
- Area yoga
- Spazio di lavoro
- Parcheggio
- Sicurezza 24/7
Proprietà e terreno
Una struttura legale di 53 anni, nella zona dove l'affitto è legale.
28 anni
Leasehold iniziale
+25 anni
Estensione garantita
15% del prezzo
Costo dell'estensione
53 anni
Proprietà totale
BFD offre un leasehold di 28 anni con un'estensione garantita di 25 anni per appena il 15% del prezzo di acquisto della villa — 53 anni di proprietà sicura in totale. L'assenza di imposta sulla proprietà durante il periodo di leasehold significa un profitto netto più elevato per l'investitore.
L'uso del terreno a Bali è regolato dal RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah). L'affitto a breve termine è consentito solo nella zona commerciale rosa — una delle più preziose dell'isola — dove sorge Puri Sidem. Questo significa un ROI locativo più alto e legale per l'investitore.
Il cantiere
Costruito da un team vero, in un cantiere vero.
Niente render che nascondono un terreno vuoto. Puri Sidem è in costruzione proprio ora, secondo standard internazionali, e ogni fase è legata a una data confermata — così sai sempre esattamente a che punto è il progetto.
Opere in cemento completate al 100%
Opere di finitura completate (esclusi gli arredi)
Arredi ed elettrodomestici installati
Completamento ufficiale e consegna
Principali opere in cemento eseguite con Tata Mulia — una delle imprese di costruzione più esperte dell'Indonesia, con oltre 30+ anni e 300+ progetti realizzati.
Proprietà e supervisione in loco — lo sviluppatore è presente sul posto durante tutta la costruzione.
Struttura leasehold trasparente di 28 + 25 anni, con licenze e contratti consultabili.
Chi è BFD
Bali Family Development
Una società di investimento e sviluppo a ciclo completo — dall'analisi di mercato e la costruzione fino alla locazione e alla struttura legale a lungo termine. Fondata nel 2022, BFD costruisce secondo standard internazionali e gestisce ogni villa dall'inizio alla fine.
Qualità costruttiva e sicurezza degli investimenti
Il reparto analisi studia il mercato immobiliare. Il nostro team di controllo qualità riduce al minimo il rischio di errori costruttivi. La costruzione avviene secondo standard internazionali e l'immobile viene assicurato al completamento.
La nostra società di gestione interna
Ci occupiamo dell'occupazione, della locazione e della manutenzione degli immobili — dall'inizio alla fine.
Struttura legale di 53 anni (28 + 25)
Un leasehold di 28 anni con un'estensione garantita di 25 anni per il 15% del prezzo della villa — 53 anni di proprietà sicura, senza imposta sulla proprietà durante il periodo di leasehold.
Proprietà e supervisione in loco
Il fondatore Ilia Siniak, con 12 anni di esperienza nella direzione lavori, è presente in loco e supervisiona personalmente ogni fase della costruzione.
Principali opere in cemento eseguite con Tata Mulia — una delle imprese di costruzione più esperte dell'Indonesia, con oltre 30+ anni e 300+ progetti realizzati.
“L'obiettivo di BFD non è solo costruire immobili di alta qualità e ad alto rendimento con viste spettacolari, ma creare una comunità di investitori con cui guardiamo nella stessa direzione, con cui guadagniamo insieme per decenni e con cui costruiamo relazioni a lungo termine.”
Ilia Siniak
Fondatore, Bali Family Development
Galleria
Render e viste
Contatti
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Lascia i tuoi dati e il nostro team ti invierà il dossier completo per l'investitore — planimetrie, piani di pagamento, modello di ROI e condizioni di leasehold.
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Jl. Bangkiang Sidem, Kelusa, Ubud
Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali 80571
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