Убуд, Балі
16 приватних вілл у серці Убуда
Від $320,000 · ≈ Rp 5.6B · 12% чистої дохідності
10 з 16 вілл продано · Лише 6 залишилось
Генеральний план
Шістнадцять вілл, терасами вписаних у схил.
1 спальня
2 спальні
3 спальні
Натисніть на номер вілли вище, щоб побачити деталі
16
Бутикових вілл
$320,000
Від
≈ Rp 5.6B
12%+
Гарантований ROI
53 роки
Загальна оренда
Чому Puri Sidem
- 12% гарантованої орендної дохідності — перші 3 роки, орієнтовно 14–16%
- Оренда (leasehold): 28 років + гарантоване продовження на 25 років за 15% від вартості вілли (загалом 53 роки)
- Повністю мебльована + побутова техніка + канальне кондиціювання включені
- Приватний басейн і джакузі в кожній віллі
- В оточенні Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella та Amandari
Про комплекс
Оаза, створена для комфорту та прибутку.
Puri Sidem — це 16 вілл із 1, 2 та 3 спальнями, кожна з власним басейном і джакузі.
Концепція — це ідеальний баланс між розкішшю, естетикою, якістю та духовністю, створений, щоб поєднати максимальний комфорт для гостей із високою дохідністю для інвесторів.
Втілюючи філософію компанії, проєкт об’єднує міжнародні стандарти будівництва зі спокійним, щедрим ритмом пагорбів Убуда.
Архітектура
Вбудовані у схил — розкішний краєвид із кожної вілли.
Під ключ
Готова до заселення — а не порожня коробка.
У Дубаї ви купуєте порожню квартиру, а потім витрачаєте місяці й другий бюджет на оздоблення та меблювання. У Puri Sidem, у долині Убуда, ціна — це готова вілла: повністю збудована, повністю мебльована, з установленою технікою та канальним кондиціюванням, готова до життя чи оренди з першого дня.
- Повністю збудована та передана в готовому вигляді
- Повністю мебльована + уся побутова техніка
- Установлене канальне кондиціювання
- Приватний басейн і джакузі, готові до використання
- Керована оренда з першого дня
Типи вілл
Чотири способи володіти частинкою Убуда.
Кожна вілла має приватний басейн і джакузі, повністю мебльована з канальним кондиціюванням, а також керовану оренду.
1 спальня10 візуалізаційЗатишний прихисток
≈ Rp 5.6B (IDR, для юридичної довідки)
2 спальні10 візуалізаційДвоповерхова оаза
≈ Rp 8.9B (IDR, для юридичної довідки)
3 спальні10 візуалізаційПростора сімейна резиденція
≈ Rp 12.2B (IDR, для юридичної довідки)
Калькулятор дохідності
Скільки може приносити ваша вілла?
Ви вкладаєте
$320,000
Ви отримуєте
$1,100,800
у вигляді оренди за 25 років
Ваші гроші зростають
×3.4
Ви повертаєте все до року 8
На кожен вкладений $1 ви отримуєте $3.4
Скільки ви отримуєте щороку
Гарантований річний дохід
$38,400
1–3 роки, за 12% чистими
Орієнтовний річний дохід
$44,800+
Починаючи з 4-го року, за 14–16% чистими
Ви повністю повертаєте вкладення до року 8 — далі — тільки прибуток.
Припущення: 12% гарантованої чистої дохідності в 1–3 роки, далі консервативні 14% чистими з 4-го року (нижня межа орієнтовного діапазону 14–16%), прості відсотки, лише дохід від оренди. Приріст вартості капіталу не враховано.
Цифри є прогнозами на основі підтвердженої гарантованої та орієнтовної дохідності, а не гарантією майбутніх прибутків. Це не є фінансовою порадою.
Графік цін
Звідси ціна лише зростає.
Ціни прив’язані до етапів будівництва — кожен завершений етап підвищує ціну. Бронювання зараз фіксує сьогоднішню ціну.
Ви тут
100% бетонних робіт завершено
+5%серп. 2026 р.
Оздоблювальні роботи завершено (без меблів)
+5%груд. 2026 р.
Меблі та техніка встановлені
+5%бер. 2027 р.
Офіційне завершення та передача
+5%трав. 2027 р.
Генеральний план
Шістнадцять вілл, терасами вписаних у схил.
Кожна вілла розташована на власній терасі вздовж схилу, тож усі зберігають відкритий вид на долину та повну приватність. Планування врівноважує відчуття камерної, ексклюзивної спільноти зі щедрим простором між будинками.
Розташування
Енергетичне серце Убуда.
Комплекс розташований в одному з наймальовничіших куточків Убуда — на схилі пагорба, поблизу популярного маршруту Campuhan Ridge Walk.
Легенда VIII століття розповідає про яванського жерця Рсі Маркандею, який медитував у місці злиття двох річок у Кампухані — сприятливому для індуїстів місці — та заснував храм. Назва Убуд походить від балійського слова ubad (ліки), і це місце вважається енергетично потужним.
Понад 3 мільйони туристів щороку відвідують Убуд заради йоги, медитації та духовного розвитку.
Наші сусіди
В оточенні найексклюзивніших імен Балі.
Puri Sidem розташований серед міжнародних люксових брендів, в одному з найпрестижніших і найзатребуваніших районів Убуда — той самий схил, ті самі краєвиди, той самий попит.
Підтверджена заповнюваність у сусідніх обʼєктах у радіусі 6 км становить 72–92%.
Інфраструктура на території
Усе для комфортного життя — на місці.
- Спа
- Ресторан
- Кафе
- Зона для йоги
- Робочий простір
- Паркінг
- Охорона 24/7
Власність і земля
Юридична структура на 53 роки — у зоні, де оренда легальна.
28 років
Початкова оренда
+25 років
Гарантоване продовження
15% від ціни
Вартість продовження
53 роки
Загальна власність
BFD пропонує оренду (leasehold) на 28 років із гарантованим продовженням на 25 років лише за 15% від ціни придбання вілли — загалом 53 роки надійної власності. Відсутність податку на нерухомість упродовж терміну оренди означає вищий чистий прибуток для інвестора.
Землекористування на Балі регулюється RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah). Короткострокова оренда дозволена лише в рожевій комерційній зоні — одній з найцінніших на острові, — де й побудовано Puri Sidem. Це означає вищий, легальний орендний ROI для інвестора.
Будівництво
Збудовано справжньою командою, на справжньому будівельному майданчику.
Жодних рендерів, за якими порожня ділянка. Puri Sidem будується прямо зараз, за міжнародними стандартами, і кожен етап привʼязаний до підтвердженої дати — ви завжди точно знаєте, на якому етапі проєкт.
100% бетонних робіт завершено
Оздоблювальні роботи завершено (без меблів)
Меблі та техніка встановлені
Офіційне завершення та передача
Основні бетонні роботи виконані разом із Tata Mulia — однією з найдосвідченіших будівельних компаній Indonesia, з понад 30+ роками та 300+ реалізованими проєктами.
Власність і нагляд на майданчику — забудовник присутній на місці протягом усього будівництва.
Прозора структура оренди 28 + 25 років, з ліцензіями та договорами, доступними для перевірки.
Про BFD
Bali Family Development
Інвестиційно-девелоперська компанія повного циклу — від аналітики ринку та будівництва до оренди й довгострокової юридичної структури. Заснована 2022 року, BFD будує за міжнародними стандартами та керує кожною віллою від початку до кінця.
Якість будівництва та безпека інвестицій
Аналітичний відділ досліджує ринок нерухомості. Наша команда контролю якості мінімізує ризик будівельних помилок. Будівництво ведеться за міжнародними стандартами, а після завершення нерухомість застраховано.
Власна керуюча компанія
Ми беремо на себе заповнюваність, оренду та обслуговування нерухомості — від початку до кінця.
Юридична структура на 53 роки (28 + 25)
Оренда на 28 років із гарантованим продовженням на 25 років за 15% від ціни вілли — 53 роки надійної власності без податку на нерухомість упродовж терміну оренди.
Власність і нагляд на місці
Засновник Ilia Siniak, який має 12 років досвіду управління будівництвом, перебуває на майданчику й особисто контролює кожен етап будівництва.
Основні бетонні роботи виконані разом із Tata Mulia — однією з найдосвідченіших будівельних компаній Indonesia, з понад 30+ роками та 300+ реалізованими проєктами.
“Мета BFD — збудувати не просто якісну, високодохідну нерухомість із гарними краєвидами, а спільноту інвесторів, з якими ми дивимося в одному напрямку, десятиліттями заробляємо разом і будуємо довгострокові відносини.”
Ilia Siniak
Засновник, Bali Family Development
Галерея
Візуалізації та краєвиди
Контакти
Запитайте повну інвестиційну інформацію.
Залиште свої дані, і наша команда надішле вам повне інвестиційне досьє — планування, графіки платежів, модель ROI та умови оренди.
WhatsApp / Phone: +62 817-7288-8866
Email: [email protected]
Jl. Bangkiang Sidem, Kelusa, Ubud
Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali 80571
Готові інвестувати в Убуд?
Зв’яжіться з нашою командою, щоб отримати повне інвестиційне досьє, планування та графіки платежів.