Чи є власність у вільному володінні та які доходи гарантуються?

У Індонезії, а саме на острові Балі, більшість нових житлових проєктів реалізуються за схемою leasehold – оренда землі на визначений термін, а не повне право власності (freehold). Це юридична особливість, яка забезпечує іноземним інвесторам можливість володіти нерухомістю, зберігаючи при цьому відповідність місцевому законодавству. Leasehold дає право користування землею та будівлею протягом узгодженого періоду, після чого земля повертається власнику, а будівля залишається у власника правової власності.

Проєкт Puri Sidem пропонує саме leasehold терміном 27 років. Така тривалість відповідає стандартам індустрії на Балі і дозволяє планувати довгострокове інвестування, включаючи орендний дохід і потенціальне підвищення вартості. Крім того, розробник Bali Family Development (BFD) передбачив механізм продовження оренди, що додає додаткову безпеку інвесторам.

Важливим є те, що всі документи будуть зареєстровані у земельному реєстрі Індонезії, а процес передачі прав контролюється нотаріально. Після завершення будівництва, запланованого на липень–вересень 2027 року, власник отримає повний пакет документів, що підтверджують право користування землею на залишковий термін. Це забезпечує прозорість і захист інвестиції.

Початковий leasehold становить 27 років, проте BFD пропонує гарантоване продовження на додаткові 25 років за умовою сплати 15 % від вартості оренди. У сумі це дає 52 роки контролю над землею, що є значно довшим, ніж у більшості аналогічних проєктів на Балі. Процедура продовження передбачає підписання додаткового договору та сплату зазначеного відсотка, після чого новий термін реєструється у державних органах.

Тривалий термін leasehold відкриває можливості для фінансування, оскільки банки часто розглядають його як достатню заставу для іпотеки. Крім того, інвестори отримують гнучкість у плануванні продажу чи передачі прав спадкоємцям, адже 52‑річний період охоплює кілька поколінь. Це особливо важливо для сімей, які шукають друге житло та довгострокову стабільність.

Візуалізація нижче демонструє графік початкового leasehold і можливості його продовження, що допомагає зрозуміти часову структуру інвестиції.

Немає законодавчо закріплених гарантій доходу від оренди, і жоден розробник не може юридично зобов’язати інвестора у фіксованій прибутковості. Однак аналіз ринку короткострокової оренди в Убуді показує середню валову дохідність у межах 5‑7 % від вартості нерухомості при оптимальному заповненні. Ці цифри залежать від типу вілли, наявності приватного басейну та сезонних коливань туризму.

Вілли з однією спальнею, двома або трьома, обладнані сучасними інтер’єрами та приватними басейнами, користуються особливим попитом серед сімейних туристів та цифрових кочівників. Позиціонування комплексу в культурному центрі Убуда, поруч із рисовими терасами та храмами, підвищує привабливість для довгострокової оренди, що в свою чергу стабілізує потік доходу.

Для отримання більш детальної фінансової моделі рекомендуємо звернутися до нашого відділу продажу, де вам підготують індивідуальний розрахунок на основі вашого типу вілли, планованого використання (власне проживання чи оренда) та поточних ринкових даних. Ми не обіцяємо фіксований дохід, а пропонуємо прозорі дані, що дозволяють приймати обґрунтовані рішення.

Убуд – це культурна столиця Балі, відома своїми художніми галереями, йога‑ретритами та унікальними рисовими терасами. Туристичний потік тут зростає щороку, а попит на висококласне житло з приватними басейнами продовжує підвищуватись. Розташування Puri Sidem дозволяє швидко дістатися до центру міста, а також до природних атракціонів, таких як Campuhan Ridge Walk та храм Таман Сарасваті.

Комплекс складається з 16 вілл різних типологій: 1‑кімнатна, 2‑кімнатна та 3‑кімнатна, кожна з власним басейном та завершеними інтер’єрами, що поєднують традиційні балінські елементи та сучасний дизайн. Архітектура підкреслює використання натуральних матеріалів, великих скляних панелей та відкритих просторів, що забезпечує максимальне занурення у навколишню природу.

Обмежена кількість вілл (всього 16) створює відчуття ексклюзивності та підвищує потенціал довгострокового зростання капітальної вартості. При правильному підході, інвестиція в Puri Sidem може стати не лише джерелом доходу, а й цінним активом для майбутніх поколінь.

Якщо ви готові дізнатися більше про умови leasehold, процес продовження та реальні фінансові прогнози, запрошуємо вас на персональну відео‑конференцію з нашим менеджером. Під час розмови ми підготували електронний брошур, який містить повний план проєкту, технічні характеристики та юридичні документи.

Для отримання брошури достатньо підписати коротку угоду про конфіденційність, після чого ви отримаєте доступ до детального проспекту, включаючи розрахунки потенційного доходу, варіанти фінансування та рекомендації щодо управління орендою. Ми також організуємо віртуальний тур, під час якого ви зможете оглянути кожну віллу у 3D‑форматі.

Зв’яжіться з нами за допомогою форми на сайті або напишіть у WhatsApp – наші спеціалісти відповісти впродовж 24 годин. Ми впевнені, що Puri Sidem відповідає вашим інвестиційним цілям і готові підтримати вас на кожному етапі процесу.