Убуд, Бали
16 приватных вилл в самом сердце Убуда
От $320,000 · ≈ Rp 5.6B · 12% чистой доходности
10 из 16 вилл продано · Всего 6 осталось
Генеральный план
Шестнадцать вилл, террасами встроенных в склон холма.
1 спальня
2 спальни
3 спальни
Нажмите на номер виллы выше, чтобы увидеть детали
16
Бутик-виллы
$320,000
От
≈ Rp 5.6B
12%+
Гарантированный ROI
53 года
Общий срок аренды
Почему Puri Sidem
- 12% гарантированная арендная доходность — первые 3 года, далее ожидаемые 14–16%
- Аренда: 28 лет + гарантированное продление на 25 лет за 15% стоимости виллы (всего 53 года)
- Полная меблировка + бытовая техника + канальный кондиционер включены
- Приватный бассейн и джакузи в каждой вилле
- В окружении Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Capella и Amandari
О комплексе
Оазис, спроектированный для комфорта и дохода.
Puri Sidem — это 16 вилл с 1, 2 и 3 спальнями, каждая со своим бассейном и джакузи.
Концепция — идеальный баланс роскоши, эстетики, качества и духовности, созданный, чтобы сочетать максимальный комфорт для гостей с высокой доходностью для инвесторов.
Воплощая философию компании, проект объединяет международные стандарты строительства со спокойным, щедрым ритмом холмов Убуда.
Архитектура
Встроены в склон холма — роскошный вид из каждой виллы.
Под ключ
Готова к заселению — а не пустая коробка.
В Дубае вы покупаете пустую квартиру, а затем месяцами и с новым бюджетом занимаетесь отделкой и меблировкой. В Puri Sidem, в долине Убуда, цена — это готовая вилла: полностью построенная, полностью меблированная, с установленной бытовой техникой и канальным кондиционером, готовая к проживанию или сдаче в аренду с первого дня.
- Полностью построена и передаётся готовой
- Полная меблировка + вся бытовая техника
- Установлен канальный кондиционер
- Приватный бассейн и джакузи готовы к использованию
- Управляемая аренда с первого дня
Типы вилл
Четыре способа обрести частичку Убуда.
Каждая вилла включает приватный бассейн и джакузи, полностью меблирована с канальным кондиционером и управляемой арендой.
1 спальня10 рендеровУединённое убежище
≈ Rp 5.6B (IDR, для юридической справки)
2 спальни10 рендеровДвухэтажный оазис
≈ Rp 8.9B (IDR, для юридической справки)
3 спальни10 рендеровПросторная семейная резиденция
≈ Rp 12.2B (IDR, для юридической справки)
Калькулятор доходности
Сколько может приносить ваша вилла?
Вы вкладываете
$320,000
Вы получаете
$1,100,800
в виде аренды за 25 лет
Ваши деньги растут
×3.4
Вы возвращаете всё к году 8
На каждый вложенный $1 вы получаете $3.4
Сколько вы получаете каждый год
Гарантированный годовой доход
$38,400
1–3 годы, при 12% чистыми
Ожидаемый годовой доход
$44,800+
С 4-го года, при 14–16% чистыми
Вы полностью возвращаете вложения к году 8 — дальше — только прибыль.
Допущения: 12% гарантированной чистой доходности в 1–3 годы, затем консервативные 14% чистыми с 4-го года (нижняя граница ожидаемого диапазона 14–16%), простые проценты, только доход от аренды. Прирост стоимости капитала не учитывается.
Цифры являются прогнозами на основе подтверждённой гарантированной и ожидаемой доходности и не гарантируют будущую доходность. Это не является финансовой рекомендацией.
График цен
Отсюда цена только растёт.
Цены привязаны к этапам строительства — каждый завершённый этап повышает цену. Бронирование сейчас фиксирует сегодняшнюю цену.
Вы здесь
100% бетонных работ завершено
+5%авг. 2026 г.
Отделочные работы завершены (без мебели)
+5%дек. 2026 г.
Мебель и техника установлены
+5%март 2027 г.
Официальное завершение и передача
+5%май 2027 г.
Генеральный план
Шестнадцать вилл, террасами встроенных в склон холма.
Каждая вилла расположена на собственной террасе вдоль склона, поэтому у каждой сохраняется открытый вид на долину и полная приватность. Планировка балансирует ощущение уединённого, эксклюзивного сообщества с щедрым пространством между домами.
Расположение
Энергетическое сердце Убуда.
Комплекс расположен в одном из самых живописных мест Убуда — на склоне холма, рядом с популярным маршрутом Campuhan Ridge Walk.
Легенда VIII века рассказывает о яванском жреце Рси Маркандее, который медитировал у слияния двух рек в Чампухане — благословенном для индуистов месте — и основал храм. Название Убуд происходит от балийского слова ubad (лекарство) и считается местом мощной энергетики.
Более 3 миллионов туристов ежегодно приезжают в Убуд ради йоги, медитации и духовного развития.
Наши соседи
В окружении самых эксклюзивных имён Бали.
Puri Sidem находится среди международных люксовых брендов, в одном из самых престижных и востребованных районов Убуда — тот же склон, те же виды, тот же спрос.
Подтверждённая заполняемость в соседних объектах в радиусе 6 км составляет 72–92%.
Инфраструктура на территории
Всё для комфортной жизни — на территории.
- Спа
- Ресторан
- Кафе
- Зона для йоги
- Рабочее пространство
- Парковка
- Охрана 24/7
Владение и земля
53-летняя юридическая структура в зоне, где аренда легальна.
28 лет
Первоначальная аренда
+25 лет
Гарантированное продление
15% от цены
Стоимость продления
53 года
Общий срок владения
BFD предлагает аренду на 28 лет с гарантированным продлением на 25 лет всего за 15% от стоимости покупки виллы — итого 53 года надёжного владения. Отсутствие налога на недвижимость в течение срока аренды означает более высокую чистую прибыль для инвестора.
Землепользование на Бали регулируется RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah). Краткосрочная аренда разрешена только в розовой коммерческой зоне — одной из самых ценных на острове — где и построен Puri Sidem. Это означает более высокий, легальный доход от аренды для инвестора.
Стройка
Построено настоящей командой, на настоящей стройплощадке.
Никаких рендеров, за которыми пустой участок. Puri Sidem строится прямо сейчас, по международным стандартам, и каждый этап привязан к подтверждённой дате — вы всегда точно знаете, на каком этапе проект.
100% бетонных работ завершено
Отделочные работы завершены (без мебели)
Мебель и техника установлены
Официальное завершение и передача
Основные бетонные работы выполнены совместно с Tata Mulia — одной из самых опытных строительных компаний Indonesia, с более чем 30+ годами опыта и 300+ завершёнными проектами.
Владение и контроль на площадке — застройщик присутствует на месте на протяжении всего строительства.
Прозрачная структура аренды 28 + 25 лет, с лицензиями и договорами, доступными для проверки.
О BFD
Bali Family Development
Инвестиционно-девелоперская компания полного цикла — от аналитики рынка и строительства до сдачи в аренду и долгосрочной юридической структуры. Основанная в 2022 году, BFD строит по международным стандартам и управляет каждой виллой от начала и до конца.
Качество строительства и безопасность инвестиций
Аналитический отдел исследует рынок недвижимости. Наша команда контроля качества минимизирует риск строительных ошибок. Строительство ведётся по международным стандартам, а объект страхуется по завершении.
Собственная управляющая компания
Мы берём на себя заполняемость, сдачу в аренду и обслуживание объектов — от начала и до конца.
53-летняя юридическая структура (28 + 25)
Аренда на 28 лет с гарантированным продлением на 25 лет за 15% стоимости виллы — 53 года надёжного владения, без налога на недвижимость в течение срока аренды.
Владение и надзор на месте
Основатель Ilia Siniak, с 12-летним опытом управления строительством, находится на месте и лично контролирует каждый этап строительства.
Основные бетонные работы выполнены совместно с Tata Mulia — одной из самых опытных строительных компаний Indonesia, с более чем 30+ годами опыта и 300+ завершёнными проектами.
“Цель BFD — построить не просто качественную, высокодоходную недвижимость с красивыми видами, а сообщество инвесторов, с которыми мы смотрим в одном направлении, зарабатываем вместе десятилетиями и выстраиваем долгосрочные отношения.”
Ilia Siniak
Основатель, Bali Family Development
Галерея
Рендеры и виды
Контакты
Запросите полную информацию об инвестиции.
Оставьте свои контакты, и наша команда отправит вам полное инвестиционное досье — планировки, графики платежей, модель ROI и условия аренды.
WhatsApp / Phone: +62 817-7288-8866
Email: [email protected]
Jl. Bangkiang Sidem, Kelusa, Ubud
Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali 80571
Готовы инвестировать в Убуд?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить полное инвестиционное досье, планировки и графики платежей.