Что означает «под ключ»?

Цена — это готовая вилла. Она передаётся полностью построенной и полностью меблированной, со всей бытовой техникой и установленным канальным кондиционером, а также приватным бассейном и джакузи — готовой к проживанию или сдаче в аренду с первого дня. В отличие от покупки пустой квартиры, здесь нет второго бюджета на отделку или мебель.

Как устроены владение и аренда?

Аренда на 27 лет с гарантированным продлением на 25 лет за 15% от стоимости виллы. Налог на недвижимость в период аренды не взимается. Земля находится в розовой коммерческой зоне Бали, где краткосрочная аренда разрешена законом.

Как считаются цифры?

Полную картину — цены, график платежей и условия договора управления — наша команда отправляет вам напрямую по запросу. Напишите нам, и мы всё пришлём. Инвестиции в недвижимость связаны с риском, а любые цифры являются прогнозами, а не гарантией будущих результатов.

Управляется ли аренда за меня?

Да. Собственная управляющая компания BFD берёт на себя заполняемость, сдачу в аренду и обслуживание от начала и до конца. Вы получаете прибыль удобным для вас способом.

Каков график платежей?

70% авансовый платёж в момент сделки, 20% в течение 3 месяцев и оставшиеся 10% в течение 6 месяцев с даты сделки.

В какой валюте указаны цены на виллы?

Цены установлены в долларах США — валюте, в которой мыслят международные инвесторы. Сумма в IDR (индонезийская рупия) указана рядом исключительно для юридической справки.

Как управляется вилла после покупки?

Собственная управляющая компания BFD ведёт виллу от начала и до конца — бронирования гостей, уборка и обслуживание — так что вам не нужно находиться на месте. Подробные данные о заполняемости и операционных расходах будут опубликованы после финализации финансовой модели.

Что происходит по окончании аренды?

Первоначальный срок аренды составляет 27 лет. До его окончания у вас есть гарантированная возможность продлить аренду ещё на 25 лет за 15% от первоначальной стоимости виллы, при этом налог на недвижимость в период аренды не взимается.

Могу ли я пользоваться виллой лично и сдавать её в аренду?

Да — Puri Sidem создана как для личного использования, так и для получения дохода от аренды. Пользуйтесь ею, когда захотите; в те ночи, когда вас нет, управляющая компания BFD сдаёт её в аренду, и вы зарабатываете на этой заполняемости. Вы сами решаете баланс между личным использованием и арендой.

Каковы годовые операционные расходы?

Текущие эксплуатационные расходы — уборка, обслуживание, приём гостей и коммунальные услуги во время аренды — берёт на себя управляющая компания BFD. Подробная разбивка операционных расходов предоставляется вместе с инвестиционным досье до того, как вы примете решение, — без скрытых сюрпризов.

Убуд, Бали

16 резиденций и Wellness Club в Убуде

Шестнадцать частных резиденций на хребте Кампухан

Записаться на звонок

Scroll

10 из 16 резиденций уже проданы · Всего 6 осталось

2 спальни — 3 из 6 осталось 3 спальни — 2 из 4 осталось

Puri Sidem

Шестнадцать резиденций над долиной и велнес-клуб только для тех, кто в них живёт.

На хребте Кампухан в Убуде резиденции спускаются террасами по склону в джунгли — каждая со своим бассейном и видом на долину.

Над ними — наш собственный частный клуб: спа, аюрведический этаж под руководством штатного врача, ресторан, лаунж и команда консьержей, работающая исключительно для владельцев.

Убуд · VIII век

Всё началось с двух рек и священного озера.

В VIII веке мудрец Маркандейя пришёл с Явы к месту слияния двух рек у подножия хребта Кампухан. Притянутый его энергией, он медитировал здесь и основал Pura Gunung Lebah — храм богини озера в кальдере вулкана Батур, священной горы Бали.

Он также нашёл здесь целебные растения, и земля получила их имя: ubad — лекарство. Так возник Убуд. Балийцы до сих пор приходят очищаться в этих водах.

Рассвет над озером Батур

01 · Место

Хребет Кампухан

Тринадцать веков спустя Убуд остаётся островным центром исцеления, искусства и ритуалов — и лучшие ретриты Бали выбрали именно эти долины.

На хребте, поднимающемся от того слияния, стоит Puri Sidem. Идея проста: не шестнадцать вилл, а один дом с шестнадцатью резиденциями.

Наши соседи на хребте

02 · Архитектура

Террасами на склоне

Чёткие линии, глубокие свесы и стеклянные стены. Каждая резиденция полностью открывается на собственную террасу, к бассейну и озеленённой крыше — скрыта от соседей, открыта долине.

03 · На объекте

Не визуализация. Это хребет сегодня.

Снято над Bangkiang Sidem 6 октября 2026 г.. Зелёные крыши уложены, стекло установлено, террасы обретают финальную линию на фоне долины.

Puri Sidem в процессе строительства · 6 октября 2026 г.

Снято с воздуха в тот же день · 6 октября 2026 г.

04 · Резиденции

Два формата, один стандарт

Каждая резиденция: частный бассейн, джакузи, полноценная кухня, собственная прачечная — полностью меблирована.

2 спальни16 рендеров

2 спальни

Жилой уровень для кухни, столовой и гостей; спальный уровень для главной спальни.

287 m²Общая площадь

Цена по запросу

Приватный бассейнДжакузиПолная меблировка

Подробнее

3 спальни15 рендеров

3 спальни

Главная спальня с гардеробной, две спальни с ванными и гостевая комната, соединённые частным лифтом.

349 m²Общая площадь

Цена по запросу

Приватный бассейнДжакузиПолная меблировка

Подробнее

Планировки: Планировка виллы с 2 спальнями Планировка виллы с 3 спальнями

05 · Интерьеры

Сдаются с мебелью, вплоть до фонарей.

Резной тик, плетёный ротанг, керамика ручной работы и балийское искусство. Ничего не нужно обустраивать, ничего не продаётся отдельно.

2 спальниСмотреть все · 16 рендеров

Визуализации интерьеров, которые передаются владельцам.

06 · Клуб

Puri Sidem Wellness Club

Частное убежище для шестнадцати владельцев

Клуб в шести пространствах

Управляется нами для владельцев — это не отель.

Лобби и консьерж

Встреча, координация с дворецким и все услуги для владельцев.

Ресторан

Тридцать мест, открытая кухня, местные и сезонные продукты.

Лаунж

С утра до вечера, фирменные напитки и джаму-бар.

Спа

Два процедурных кабинета, балийские и яванские ритуалы, сеансы для пар.

Чайная терраса

Под открытым небом, травяные настои, спокойствие до и после процедур.

Этаж Ayurveda

Резидентный врач и программы от трёх до двадцати одного дня.

Спа

Ритуалы из трёх традиций

Два процедурных кабинета, каждый для индивидуальных или парных сеансов. Процедуры основаны на балийских, яванских и аюрведических традициях с использованием того, что даёт остров — вулканическая глина, кокосовое масло, франжипани, свежая куркума, натуральный мёд.

Любая процедура может быть проведена на дому, в резиденции владельца.

Этаж Ayurveda

Исцеление по программе

Отдельный этаж под руководством резидентного врача BAMS из Индии. Не набор спа-дополнений — структурированные программы, построенные с учётом конституции и целей каждого человека.

Четыре программы

3дней

Знакомство с Ayurveda

Консультация по дошам, ежедневные процедуры, рекомендации по питанию, йога и дыхательные практики. Точка входа в практику.

7дней

Детокс и перезагрузка

Облегчённая панчакарма: ежедневные двойные процедуры, диета, травяные добавки и медитация.

14дней

Глубокая панчакарма

Полная классическая последовательность — подготовка, очищение, омоложение — с ежедневным врачебным контролем.

21дней

Трансформация

Панчакарма с йога-терапией, дыхательными практиками, коучингом по образу жизни и протоколом для сохранения результатов дома.

Ресторан

Вечерняя подача при свечах. Без музыки. Звуки создаёт долина.

Тридцать мест. Местные фермы, наш собственный травяной сад и сезонные балийские продукты — индонезийская, паназиатская и средиземноморская кухня без компромиссов во вкусе.

Лаунж

Частная гостиная, а не гостиничный бар

Утренний кофе и свежевыжатые соки, послеобеденный чай, вечерние коктейли. Настойки на араке, тоники с куркумой и имбирём, джаму-миксы — приготовленные из того, что здесь растёт.

Лайфстайл-фотографии носят иллюстративный характер и не изображают Puri Sidem.

07 · Сервис

Как прибытие в чей-то дом

Команда консьержей заботится о каждой детали — трансферы из аэропорта, частные экскурсии, бронирование ресторанов, храмовые церемонии и всё, что может понадобиться владельцу на острове.

Дворецкий для каждой резиденции

Один контактный человек, который знает ваши предпочтения и предугадывает ваши потребности.

Водитель по вызову

Частный транспорт в любое время по запросу через консьержа.

08 · Владение

Прозрачно, долгосрочно, просто

Мы управляем всем сами: гостями и сдачей в аренду, маркетингом, обслуживанием, персоналом, бухгалтерией, налоговой отчётностью и самим клубом. Независимо от того, сдаётся резиденция или используется владельцем, его участие не требуется вовсе.

27+25

Лет аренды · продление

Иностранцы не могут владеть недвижимостью на правах собственности в Индонезии, поэтому владение оформляется как двадцатисемилетняя аренда с возможностью продления на двадцать пять лет на условиях, заранее согласованных в договоре.

— Без ежегодного налога на недвижимость
— Подоходный налог нерезидента рассчитывается, удерживается и подаётся за владельца
— Под ключ — мебель, техника и декор включены
— Передача в третьем квартале 2027 года, готово к проживанию или сдаче в аренду
— Получена регистрация здания SLF; земля зонирована под туризм

Подписание удалённо, в четыре этапа

Бронирование

Полностью возвратный депозит; закрепляет резиденцию.

Договор

Подписывается удалённо, оригиналы курьером.

Нотариальное заверение

По желанию, в Индонезии.

Передача

3 кв. 2027 — эксплуатация начинается сразу.

10 из 16 резиденций уже проданы.

Мы уже работаем с покупателями из США, Канады и Австралии

Генеральный план

Шестнадцать резиденций, террасами спускающихся по склону холма.

ДоступноПродано

1 спальня

2 спальни

3 спальни

2 спальни · 10

Доступно

Общая площадь: 287 m²
Цена по запросу

16 рендеров

Запросить больше информации Подробнее

Стройка

Построено настоящей командой, на настоящей стройплощадке.

Никаких рендеров, за которыми пустой участок. Puri Sidem строится прямо сейчас, по международным стандартам, и каждый этап привязан к подтверждённой дате — вы всегда точно знаете, на каком этапе проект.

1В процессе

100% бетонных работ завершено

2Впереди

Отделочные работы завершены (без мебели)

3Впереди

Мебель и техника установлены

4Впереди

Официальное завершение и передача

Основные бетонные работы выполнены совместно с Tata Mulia — одной из самых опытных строительных компаний Indonesia, с более чем 30+ годами опыта и 300+ завершёнными проектами.

Владение и контроль на площадке — застройщик присутствует на месте на протяжении всего строительства.

Прозрачная структура аренды 27 + 25 лет, с лицензиями и договорами, доступными для проверки.

О BFD

Bali Family Development

Инвестиционно-девелоперская компания полного цикла — от аналитики рынка и строительства до сдачи в аренду и долгосрочной юридической структуры. Основанная в 2022 году, BFD строит по международным стандартам и управляет каждой виллой от начала и до конца.

Качество строительства и безопасность инвестиций

Аналитический отдел исследует рынок недвижимости. Наша команда контроля качества минимизирует риск строительных ошибок. Строительство ведётся по международным стандартам, а объект страхуется по завершении.

Собственная управляющая компания

Мы берём на себя заполняемость, сдачу в аренду и обслуживание объектов — от начала и до конца.

27-летняя аренда с гарантированным продлением на 25 лет

27-летняя аренда с гарантированным продлением на 25 лет за 15% от стоимости виллы без налога на недвижимость в течение всего срока аренды.

Владение и надзор на месте

Основатель Ilia Siniak, с 12-летним опытом управления строительством, находится на месте и лично контролирует каждый этап строительства.

“Цель BFD — построить не просто качественную недвижимость с красивыми видами, а сообщество инвесторов, с которыми мы смотрим в одном направлении, работаем вместе десятилетиями и выстраиваем долгосрочные отношения.”

Ilia Siniak

Основатель, Bali Family Development

Блог

Гиды по инвестициям в недвижимость Бали.

Больше гидов

Инвестиции в недвижимость

Как выбрать виллу 1, 2 или 3 спальни для российского инвестора в Убуде

Практический совет по подбору виллы в Puri Sidem с учётом уровня приватности и инвестиционных целей российского инвестора.

11 августа 2026 г. · 5 мин чтенияЧитать

Инвестиции в недвижимость Бали

Ответственное использование земли и воды: почему это важно для стоимости виллы в Убуде

Для инвестора, чья цель — сохранение капитала и приватность, экологическая устойчивость объекта — не декларация, а фактор ликвидности. Разбираем, как Puri Sidem в Убуде работает с землёй и водой и почему это защищает ваш актив на горизонте 27 + 25 лет.

22 июля 2026 г. · 5 мин чтенияЧитать